La montée des avocats spécialisés dans les expulsions à Marbella et le phénomène des "inquiokupas".

Ces dernières années, Marbella a connu une augmentation significative du nombre de cas d'expulsion liés aux soi-disant "inquiokupas" : des locataires qui accèdent légalement à un logement, par contrat de location, mais qui cessent ensuite de payer le loyer dans l'intention de rester dans la propriété le plus longtemps possible.

Selon des données publiées dans le journal SUR (28 avril 2025), cette tendance a entraîné une expansion des cabinets d'avocats spécialisés dans les expulsions sur la Costa del Sol.

Le profil de l'inquiokupa

Bien qu'il n'existe pas de définition légale de ce terme, la presse et les professionnels l'utilisent pour désigner les personnes qui, profitant des délais judiciaires et de la protection offerte par la réglementation locative, parviennent à prolonger leur séjour dans le logement sans s'acquitter du loyer.

Le phénomène est particulièrement visible dans des villes comme Marbella, où la pression du marché touristique et immobilier fait grimper les prix et où les impayés entraînent des pertes notables pour les propriétaires.

Conséquences sur le marché immobilier

La présence d'squatters crée une double problématique. D'une part, les propriétaires doivent faire face à de longues procédures judiciaires pour retrouver la possession de leurs logements. D'autre part, elle accroît le sentiment d'insécurité juridique, ce qui peut décourager la location résidentielle et réduire l'offre disponible.

La réponse légale

Face à cette situation, les cabinets d'avocats spécialisés dans les procédures d'expulsion se sont multipliés. Comme le souligne le reportage de SUR, “ c'est un phénomène très courant dans les zones à fort attrait touristique et immobilier, où les prix élevés incitent certains locataires à rester sans payer ”, explique l'avocat spécialisé Antonio Fernández Álvarez, interrogé dans ledit média.

La demande croissante de ce type de services reflète une transformation dans la pratique du droit sur la Costa del Sol, où la spécialisation devient une nécessité pour relever efficacement les nouveaux défis juridiques que pose le marché locatif.