صعود محاميي الإخلاء في ماربيا وظاهرة المستأجرين الاحتلاليين

في السنوات الأخيرة، شهدت ماربيا نموًا كبيرًا في حالات الإخلاء المرتبطة بما يسمى "المستأجرين المخربين": مستأجرون يدخلون العقار بشكل قانوني، عن طريق عقد إيجار، لكنهم لاحقًا يتوقفون عن دفع الإيجار بنية البقاء في العقار لأطول فترة ممكنة.

وفقًا لبيانات نُشرت في صحيفة سور (28 أبريل 2025)، أدت هذه الظاهرة إلى توسع في مكاتب المحاماة المتخصصة في قضايا الإخلاء في كوستا ديل سول.

ملف إينكيوكوبا

على الرغم من عدم وجود تعريف قانوني لهذا المصطلح، إلا أن الصحافة والمتخصصين يستخدمونه لوصف أولئك الأشخاص الذين، مستغلين المهل القضائية والحماية التي توفرها قوانين الإيجار، ينجحون في إطالة فترة بقائهم في السكن دون دفع الإيجار.

الظاهرة واضحة بشكل خاص في مدن مثل ماربيا، حيث يرفع ضغط سوق السياحة والعقارات الأسعار ويجعل عدم السداد خسائر ملحوظة للمالكين.

عواقب في سوق العقارات

يولد وجود المحتلين مشكلة مزدوجة. فمن ناحية، يتعين على الملاك تحمل عمليات قضائية طويلة لاستعادة حيازة منازلهم. ومن ناحية أخرى، فإنه يزيد من الشعور بانعدام الأمن القانوني، مما قد يثبط تأجير المساكن ويقلل من المعروض المتاح.

الرد القانوني

في ظل هذا الوضع، تزايد عدد المكاتب التي تركز في ممارساتها على إجراءات الإخلاء. وكما هو موضح في تقرير سور، “إنها ظاهرة شائعة جدًا في مناطق الجذب السياحي والعقاري الكبرى، حيث تشجع الأسعار المرتفعة بعض المستأجرين على البقاء دون الوفاء بالمدفوعات”، حسبما يوضح المحامي المتخصص أنطونيو فرنانديز ألفاريز، الذي تم إجراء مقابلة معه في نفس الوسيلة الإعلامية.

يشير الطلب المتزايد على هذا النوع من الخدمات إلى تحول في ممارسة مهنة المحاماة في كوستا ديل سول، حيث يصبح التخصص ضرورة لمواجهة التحديات القانونية الجديدة التي يفرضها سوق الإيجارات بفعالية.