¿Qué tipo de ocupación sufre su inmueble?
Identificar legalmente al ocupante es el primer paso para echarlo rápido. No es lo mismo un moroso que un okupa.
1. Inquilino Moroso (Falta de Pago)
Tenía contrato de alquiler legal, pero dejó de pagar la renta o los suministros.
Procedimiento: Desahucio Express (Verbal). Es la vía más rápida y efectiva en Sevilla. Reclamamos el desahucio y la deuda acumulada simultáneamente.
2. Precario (Familiares o Amigos)
Usted cedió la vivienda gratis o sin contrato (a un hijo, un amigo, una ex-pareja) y ahora se niegan a irse.
Procedimiento: Desahucio por Precario. Demostramos que no tienen título legal para estar ahí y solicitamos el lanzamiento.
3. Okupación Ilegal («Patada en la puerta»)
Entrada violenta o clandestina sin consentimiento previo.
Procedimiento: Aunque existe la vía penal (Delito de Usurpación), en Sevilla recomendamos la Vía Civil (Ley 5/2018). Es mucho más rápida para recuperar la posesión cautelar inmediata.
El papel del SCNE de Sevilla en el lanzamiento
Ganar la sentencia es solo la mitad del trabajo. La otra mitad es ejecutarla: echar físicamente al inquilino.
Nuestro Procurador en el SCNE
El Servicio Común de Notificaciones y Embargos (SCNE) de Sevilla es quien agenda los lanzamientos.
La diferencia entre recuperar su casa en 4 meses o en 8 meses depende de la insistencia en este servicio. Nosotros no esperamos a que el funcionario mueva el papel; nuestro Procurador presiona diariamente para agendar la fecha de lanzamiento con la Policía y el cerrajero sin retrasos injustificados.
Casos de recuperación de vivienda
«El Inquiokupa Profesional»
- Situación: Inquilino en Triana que dejó de pagar al segundo mes y se atrincheró. Conocía la ley y buscaba retrasar el proceso.
- Estrategia: Demanda inmediata con fecha abierta de lanzamiento. Solicitamos la «Enervación» como trampa legal: al no pagar en 10 días, el Juez dictó el lanzamiento directo sin juicio oral.
- Tiempo: Recuperación en 5 meses (Récord en el juzgado).
«Condonación por Llaves» (Solución Extrajudicial)
- Situación: Propietario necesitaba vender urgente el piso en Nervión para pagar una deuda propia. No podía esperar al juzgado.
- Estrategia: Negociación agresiva. Ofrecimos perdonar toda la deuda y no demandar a cambio de la entrega inmediata de llaves en 48 horas ante notario.
- Resultado: Casa vacía y lista para vender en 2 días.
«Precario Familiar»
- Situación: Nieto que vivía con su abuela y se negó a salir tras fallecer ella, impidiendo a los herederos vender.
- Estrategia: Demanda civil de desahucio por precario, acreditando que no pagaba merced ni renta alguna.
- Resultado: Lanzamiento judicial ejecutado por la comisión.
¿Cuánto tarda un Desahucio en Sevilla? (Estimación 2026)
Los tiempos dependen de la carga de trabajo de cada Juzgado de Primera Instancia, pero estas son nuestras medias actuales:
| Tipo de Caso | Vía Legal Recomendada | Tiempo Estimado FA Abogados |
|---|---|---|
| Inquilino Moroso (Express) | Civil (Juicio Verbal) | 4 – 7 meses. |
| Okupa (Ley 5/2018) | Civil (Interdicto Posesorio) | 3 – 6 meses. |
| Okupa (Delito Usurpación) | Penal (Denuncia Policía) | 12 – 18 meses (Lento). |
| Precario | Civil (Juicio Verbal) | 5 – 8 meses. |
