Real Estate Lawyer

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Do you need a real estate lawyer in Marbella?

Have you ever stopped to think about everything that lies behind your dream home or that exciting investment? It's not just brick and mortar; there is a labyrinth of paperwork, contracts, and laws which, if not handled properly, can turn a dream into a real nightmare.

Imagine this: You fall in love with a villa in Marbella, with sea views and a pool. It seems perfect, but what if it has hidden debts? Or what if the developer doesn’t deliver what was promised? This is where your secret superhero comes in: the real estate lawyer.

A single mistake when buying a property can cost you up to 10% more than planned.

Why do you need a real estate lawyer?

Buying or selling a property is, for many, the most important financial transaction of their life. It’s like flying a plane without knowing how to read the control panel. Would you take that risk? In Marbella, a vibrant market full of opportunities but also particularities, having a lawyer specialized in real estate is not a luxury, it is a necessity.

Avoid unpleasant surprises: Did you know that a property can have unpaid IBI (Property Tax) or community debts? Or that the building license may not be in order? Your expert real estate lawyer handles checking every last detail, like a private detective, so you don't inherit other people's problems.
Clear and fair contracts: Contracts can be a headache, full of clauses you don't understand. A lawyer specialized in real estate conveyancing ensures that every word benefits you, or at least, doesn't harm you. It's like having someone read the fine print for you, but with a magnifying glass and specialized knowledge.
Smart negotiation: Sometimes, disagreements arise. A good lawyer specialized in real estate law knows how to negotiate and mediate, seeking the best solution for you, without you having to endure the stress of confrontations or misunderstandings.
Tranquility and peace of mind: At the end of the day, what you want is to sleep soundly. Knowing that a real estate law specialist is looking after your investment takes a huge weight off your shoulders. It's not just about money; it's about your future, your home, or your project.

Real case at FA Lawyers

Marta came to Marbella looking for her dream retirement. She found a beautiful house at an incredible price. She was about to sign when a friend suggested consulting a property lawyer. It turned out that the house had an unregularized extension which, had she bought it, would have generated huge fines and headaches. Thanks to her legal real estate advisor, Marta avoided a giant problem and found another property, this time, with everything in order and her mind at peace.

What is the cost of hiring real estate lawyer in Marbella?

¡Less than you think!

Many people hesitate to hire a real estate lawyer because of the price involved. They think it's an unnecessary expense. But what is the value of avoiding a scam? Or getting rid of a multimillion-euro debt? Often, what you pay for legal advice is a fraction of what you could save yourself in future problems.

Furthermore, we offer a 15-minute free consultation with a real estate lawyer. It is a golden opportunity to explain your situation and understand how a housing specialist lawyer can help you. You have nothing to lose by asking, and much to gain in peace of mind.

FAQ

What taxes must I pay when buying or selling a property in Marbella?

¡Buena pregunta! Los impuestos son una parte fundamental de cualquier operación inmobiliaria y varían si compras o vendes, y si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Si compras una vivienda de segunda mano: El principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es un porcentaje sobre el precio de compra. Además, tendrás el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aunque este suele estar incluido en el tipo general del ITP para la compraventa.
Si compras una vivienda de obra nueva: Aquí pagas IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y también el IAJD.
Si vendes una vivienda: Los dos impuestos más importantes son la Plusvalía Municipal (un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que lo compraste hasta que lo vendes) y el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) por la ganancia patrimonial que hayas obtenido con la venta.

No te preocupes, en FA Abogados te calculamos todo con exactitud y te explicamos cada impuesto para que no haya sorpresas.

What are all the costs (besides the property price) involved in buying or selling a property?

Además del precio de la vivienda y los impuestos, hay otros gastos necesarios que debes tener en cuenta, tanto al comprar como al vender:

Notaría: Los honorarios del notario por la firma de la escritura pública de compraventa.
Registro de la Propiedad: Lo que cuesta inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro para que seas el propietario oficial.
Gestoría: Si prefieres que un equipo profesional se encargue de presentar los impuestos y realizar todos los trámites, esta es la partida de sus honorarios.
Comisión Inmobiliaria: Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria, sus honorarios, que suelen pagar el vendedor, el comprador, o a veces ambos, según el acuerdo.
Gastos de Hipoteca (si la necesitas): Si pides un préstamo hipotecario, la mayoría de los gastos corren a cargo del banco, pero siempre hay pequeños gastos de tasación o de gestión que corren por tu cuenta.

En FA Abogados, te preparamos un presupuesto detallado de todos estos gastos para que tengas una visión clara y completa desde el principio.

What documents do I need to buy or sell a property, and how do I ensure everything is in order?

La documentación es clave para que la operación sea segura y transparente. Nuestro trabajo principal es asegurarnos de que todo esté impecable:

Si eres comprador: Necesitamos revisar la Nota Simple del Registro de la Propiedad (para verificar la titularidad, cargas, hipotecas, etc.), el Certificado de Eficiencia Energética, los últimos recibos del IBI y de la comunidad para asegurar que no haya deudas, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, entre otros.
Si eres vendedor: Te ayudamos a recopilar todos estos documentos y cualquier otro que sea necesario, como los planos de la propiedad o los estatutos de la comunidad, para presentárselos al comprador y asegurarnos de que todo esté listo para la venta.

En FA Abogados, no solo te decimos qué documentos necesitas; nosotros mismos nos encargamos de revisar cada papel con lupa. Nos aseguramos de que no haya cargas ocultas, vicios, problemas urbanísticos o cualquier detalle que pueda poner en riesgo tu inversión. Es como tener un escudo protector para tu operación, dándote la tranquilidad de que todo está en regla y tu patrimonio está seguro.