نحن مستشارون في الثروة خبراء في قوانين الميراث من مجلس الأندلس
مهمتنا هي تقليل العبء الضريبي من خلال الهندسة الضريبية القانونية وحماية السلام الأسري بحل النزاعات عبر دفاتر تقسيم عادلة والدفاع القضائي عند الضرورة.
حالات نجاح في إشبيلية
النظرية القانونية لا تفيد إذا لم تحل المشاكل. وفيما يلي ثلاث قضايا حديثة تولاها مكتبنا في مقاطعة إشبيلية.
شركة عائلية وخصم 99%
- وضع خشيت عائلة من إشبيلية أن ترث المصنع العائلي بسبب التكلفة الضريبية المرتفعة، مما يعرض استمرارية العمل للخطر.
- استراتيجية قانونية مراجعة مسبقة للتأكد من استيفاء متطلبات «الإدارة الفعالة» ومكافآت أعضاء مجلس الإدارة. التطبيق الصارم لتخفيض 99% (المادة 20 من قانون الضرائب على الدخل).
- نتيجة: تسوية الضريبة مع «رسم صفر» والتنازل المنظم لحصص رأس المال.
فتح الإرث بالوريث «المتمرد»
- وضع شقة في وسط إشبيلية محتجزة لمدة 3 سنوات بسبب رفض أحد الأشقاء الأربعة توقيع الميراث.
- استراتيجية قانونية استدعاء كاتب العدل وتعيين عداد-قاسم داتيفو لإجراء التوزيع دون الحاجة لتوقيع الأخ المعرقل.
- نتيجة: إسناد القطع وبيع العقار في مزاد طوعي في أقل من 6 أشهر.
هدية نقدية في الحياة لشراء سكن
- وضع يرغب الأب في مساعدة ابنته على شراء منزلها الأول في إشبيلية، لكنه متردد بين إقراضها المال أو التبرع به.
- استراتيجية قانونية صياغة هبة نقدية أمام كاتب العدل مع تطبيق الإعفاء الضريبي الخاص بالمنطقة لشراء سكن أساسي في الأندلس.
- نتيجة: توفير ضريبي يفوق القرض (بسبب تضخم الضرائب المستقبلي) وخفض فوري لضريبة الثروة الخاصة بالأب.
إدارة شاملة للتركات في إشبيلية
على عكس مكتب الخدمات الإدارية، فإننا نتعامل مع الميراث كعملية قانونية شاملة. هذا هو بروتوكولنا الفني:
الخطوة 1مجموعة وشهادات
نحصل على شهادة الوفاة، وإقرار أخر وصية، ووثائق تأمين التغطية ضد الوفاة. إذا لم يكن هناك وصية، فإننا نتعامل مع إعلان الورثة الشرعيين أنت كاتب عدل مختص في إشبيلية.
الخطوة 2جرد وتقييم استراتيجي
هذه هي المرحلة الحرجة. لا يكفي مجرد سرد الأصول؛ بل يجب تقييمها بذكاء.
عبرنا ال القيمة المرجعية لضريبة الأملاك بالقيمة السوقية الفعلية. تقييم غير صحيح اليوم قد يؤدي إلى «قطع» ضريبي في ضريبة الدخل الشخصي إذا قرر الورثة بيع الممتلكات غدا. كما نقوم بحساب ومراجعة أجور منزلية (3% من التدفق المتبقي) لتجنب الإفراط في استنزاف الموارد المائية.
الخطوة 3دفتر التقسيم
قمنا بصياغة الوثيقة القانونية التي تشكل الحصص وتخصص الممتلكات.
هنا نطبق «هندسة سلام الأسرة»: نصمم تقسيمات تتجنب الملكية المشتركة المسببة للصراعات (مثال: تجنب أن يشترك شقيقان متحاربان في محل تجاري).
¿التبرع في الحياة هل ننتظر الميراث؟ (مقارنة 2026)
إنه السؤال الأكثر تكرارًا في مكتبنا. الإجابة تعتمد على مدى إلحاح الأمر والوضع الضريبي للأصل المراد نقله.
| معيار | تبرع (في الحياة) | خلافة (ميراث) |
|---|---|---|
| ضريبة (مستقبِل) | ضريبة الهبات. تُمنح إعفاءات ضريبية بموجب المادة 99% في الأندلس بالنسبة للهبات المباشرة. | ضريبة الميراث. معفية حتى 1,000,000 يورو (المجموعتان الأولى والثانية). |
| إقرار ضريبة الدخل على الأشخاص الطبيعيين (المتبرع/المتوفى) | خطر يدفع المتبرع ضريبة الدخل (IRPF) على الأرباح الرأسمالية المتولدة (باستثناء النقود). | ميزة لا تخضع «الزيادة في قيمة المتوفى» لضريبة الدخل الشخصي. |
| رسم زيادة القيمة العقارية | تدفع عند التبرع (بدون مكافأة وفاة). | يُدفع المبلغ عند الحصول على الميراث (مع إعفاءات تصل إلى 95% وفقًا للمرسوم). |
| توفر | فوراً. | بعد الوفاة وصدور الحكم. |
ضريبة الميراث والزيادة في القيمة في إشبيلية
ضريبة التركات (حكومة الأندلس)
في عام 2026، تحافظ الأندلس على نظام ضريبي مواتٍ للغاية. الحد المعفى للأزواج والأبناء والأصول هو 1,000,000 يورو لكل وريث في الوعاء الضريبي.
هذا يعني أن الغالبية العظمى من الميراث العائلي لا يدفعون رسومًا ضريبية، ولكن هل تقديم الإقرار الذاتي (النموذج 660 و 650) إلزامي؟ بشكل صحيح لتجنب عقوبات ATRIAN.
ضريبة القيمة المضافة البلدية (بلدية إشبيلية)
يُدفع ضريبة زيادة قيمة الأراضي ذات الطابع الحضري (IIVTNU) إلى مجلس المدينة الذي يقع فيه العقار.
بعد حكم المحكمة الدستورية، هناك طريقتان للحساب: طريقة موضوعية (المعاملات العقارية) و الطريقة الحقيقية (الفرق بين سعر الشراء والبيع/التقييم). في FA Abogados، نقوم بحساب كلا السيناريوهين ونختار الأقل تكلفة للعميل، مع إدارة المكافآت للمسكن الرئيسي أو الانتقال «بسبب الوفاة».
