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Necesitas un Abogado Inmobiliario en Marbella?

¿Alguna vez te has parado a pensar en todo lo que hay detrás de la casa de tus sueños o de esa inversión que tanto te ilusiona? No es solo ladrillo y cemento; hay un laberinto de papeles, contratos y leyes que, si no los manejas bien, pueden convertir un sueño en una auténtica pesadilla.

Imagina esto: te enamoras de una villa en Marbella, con vistas al mar y piscina. Parece perfecta, pero ¿y si tiene cargas ocultas? ¿O si la constructora no cumple lo prometido? Es ahí donde entra en juego tu superhéroe secreto: el abogado inmobiliario.

Un simple error en la compra de una vivienda puede costarte hasta un 10 % más de lo presupuestado.

¿Por qué necesitas un abogado inmobiliario?

Comprar o vender una propiedad es, para muchos, la operación económica más importante de su vida. Es como pilotar un avión sin saber leer el panel de control. ¿Te arriesgarías? En Marbella, un mercado vibrante y lleno de oportunidades, pero también de particularidades, tener a un abogado especialista en propiedades no es un lujo, es una necesidad.

Evita sorpresas desagradables: ¿Sabías que una propiedad puede tener deudas de IBI o de comunidad impagadas? ¿O que la licencia de obra no esté en regla? Tu abogado experto inmobiliario se encarga de revisar hasta el último detalle, como un detective privado, para que no heredes problemas ajenos.
Contratos claros y justos: Los contratos pueden ser un dolor de cabeza, llenos de cláusulas que no entiendes. Un abogado de compraventa de vivienda se asegura de que cada palabra te beneficie, o al menos, no te perjudique. Es como tener a alguien que lee la letra pequeña por ti, pero con lupa y conocimiento.
Negociación inteligente: A veces, surgen desacuerdos. Un buen abogado especializado en propiedad inmobiliaria sabe cómo negociar y mediar, buscando la mejor solución para ti, sin que tengas que vivir el estrés de confrontaciones o malentendidos.
Tranquilidad y paz mental: Al final del día, lo que quieres es dormir tranquilo. Saber que un especialista en derecho inmobiliario está cuidando de tu inversión te quita un peso de encima enorme. No se trata solo de dinero, se trata de tu futuro, de tu hogar o de tu proyecto.

Caso real en FA Abogados

Marta, llegó a Marbella buscando su jubilación soñada. Encontró una casa preciosa a un precio increíble. Estaba a punto de firmar cuando un amigo le sugirió consultar con un abogado de vivienda. Resultó que la casa tenía una ampliación no legalizada que, de haberla comprado, le habría generado multas y dolores de cabeza enormes. Gracias a su asesor inmobiliario legal, Marta evitó un problema gigante y encontró otra propiedad, esta vez, con todo en regla y su mente tranquila.

Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en Marbella?

¡Menos de lo que crees!

Muchas personas dudan en contratar a un abogado inmobiliario por el precio que conlleva. Piensan que es un gasto innecesario. Pero, ¿cuánto vale evitar una estafa? ¿O librarse de una deuda millonaria? A menudo, lo que pagas por el asesoramiento legal es una fracción de lo que te podrías ahorrar en problemas futuros.

Además, nosotros ofrecemos una consulta con abogado inmobiliario gratis de 15 minutos. Es una oportunidad de oro para explicar tu situación y entender cómo un abogado especialista en vivienda puede ayudarte. No pierdes nada por preguntar, y puedes ganar mucho en tranquilidad.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos debo pagar al comprar o vender una vivienda en Marbella?

¡Buena pregunta! Los impuestos son una parte fundamental de cualquier operación inmobiliaria y varían si compras o vendes, y si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Si compras una vivienda de segunda mano: El principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es un porcentaje sobre el precio de compra. Además, tendrás el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aunque este suele estar incluido en el tipo general del ITP para la compraventa.
Si compras una vivienda de obra nueva: Aquí pagas IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y también el IAJD.
Si vendes una vivienda: Los dos impuestos más importantes son la Plusvalía Municipal (un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que lo compraste hasta que lo vendes) y el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) por la ganancia patrimonial que hayas obtenido con la venta.

No te preocupes, en FA Abogados te calculamos todo con exactitud y te explicamos cada impuesto para que no haya sorpresas.

¿Cuáles son todos los gastos (además del precio de la vivienda) que implica la compra o venta de una propiedad?

Además del precio de la vivienda y los impuestos, hay otros gastos necesarios que debes tener en cuenta, tanto al comprar como al vender:

Notaría: Los honorarios del notario por la firma de la escritura pública de compraventa.
Registro de la Propiedad: Lo que cuesta inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro para que seas el propietario oficial.
Gestoría: Si prefieres que un equipo profesional se encargue de presentar los impuestos y realizar todos los trámites, esta es la partida de sus honorarios.
Comisión Inmobiliaria: Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria, sus honorarios, que suelen pagar el vendedor, el comprador, o a veces ambos, según el acuerdo.
Gastos de Hipoteca (si la necesitas): Si pides un préstamo hipotecario, la mayoría de los gastos corren a cargo del banco, pero siempre hay pequeños gastos de tasación o de gestión que corren por tu cuenta.

En FA Abogados, te preparamos un presupuesto detallado de todos estos gastos para que tengas una visión clara y completa desde el principio.

¿Qué documentos necesito para comprar o vender una vivienda, y cómo me aseguro de que todo esté en regla?

La documentación es clave para que la operación sea segura y transparente. Nuestro trabajo principal es asegurarnos de que todo esté impecable:

Si eres comprador: Necesitamos revisar la Nota Simple del Registro de la Propiedad (para verificar la titularidad, cargas, hipotecas, etc.), el Certificado de Eficiencia Energética, los últimos recibos del IBI y de la comunidad para asegurar que no haya deudas, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, entre otros.
Si eres vendedor: Te ayudamos a recopilar todos estos documentos y cualquier otro que sea necesario, como los planos de la propiedad o los estatutos de la comunidad, para presentárselos al comprador y asegurarnos de que todo esté listo para la venta.

En FA Abogados, no solo te decimos qué documentos necesitas; nosotros mismos nos encargamos de revisar cada papel con lupa. Nos aseguramos de que no haya cargas ocultas, vicios, problemas urbanísticos o cualquier detalle que pueda poner en riesgo tu inversión. Es como tener un escudo protector para tu operación, dándote la tranquilidad de que todo está en regla y tu patrimonio está seguro.