¿Qué incluye nuestro contrato de alquiler blindado?
Nuestro objetivo es filtrar al mal inquilino antes de firmar y tener herramientas legales rápidas después si algo falla.
Cláusula antimorosos (FIM/ASNEF)
Incluimos una cláusula expresa de tratamiento de datos (GDPR) que nos autoriza a inscribir al inquilino en ficheros de morosidad (Fichero de Inquilinos Morosos) si deja de pagar.
El efecto disuasorio: El inquilino profesional sabe que si no paga, no podrá pedir créditos ni alquilar en el futuro.
Renuncias de derechos permitidas
La LAU protege mucho al inquilino, pero permite pactar ciertas renuncias. Nosotros eliminamos el Derecho de Adquisición Preferente (tanteo y retracto), para que usted pueda vender su piso mañana sin tener que ofrecérselo primero al inquilino ni esperar sus plazos.
Inventario fotográfico digital
Olvídese de «el piso se entrega en buen estado». Anexamos un reportaje fotográfico fechado y firmado digitalmente. Al final del contrato, no hay discusión sobre si ese arañazo en el parquet o esa mancha en el sofá ya estaban ahí. La fianza se defiende con pruebas.
Zonas tensionadas y precios en Sevilla (Situación 2026)
La incertidumbre sobre el control de precios es la mayor preocupación del propietario. Aquí la normativa autonómica es clave.
Libertad de precios en Andalucía
A diferencia de otras Comunidades Autónomas, la Junta de Andalucía NO ha declarado zonas tensionadas en Sevilla capital ni provincia a fecha de hoy.
Esto significa que existe libertad de pacto para fijar el precio de la renta en los nuevos contratos, sin estar sujetos a los índices de referencia limitantes del Ministerio.
Gestión de fianza en AVRA
Es obligatorio depositar la fianza legal (1 mes) en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) en el plazo de un mes desde la firma.
Advertencia FA: No hacerlo conlleva multas severas (del 50% al 150% de la fianza) y, lo más importante, le impide a usted aplicar las deducciones fiscales en su Declaración de la Renta. Nosotros realizamos este trámite telemático por usted.
Casos reales sobre alquileres
«El Inquilino con Mascota»
- El Problema: Propietario quería prohibir perros por miedo a daños, pero la Ley de Bienestar Animal complica la prohibición genérica.
- La Solución: Redactamos una cláusula específica exigiendo un Seguro de Responsabilidad Civil para la mascota y la contratación de una limpieza profesional de tapicerías al finalizar el contrato.
- Resultado: Alquiler seguro. El inquilino aceptó y el piso se mantuvo impecable.
«La Fianza Perdida» (Sanción AVRA)
- El Problema: Propietario alquiló por su cuenta y guardó la fianza en su bolsillo. 2 años después, recibió una sanción de la Junta con recargo.
- La Solución: Gestionamos la regularización voluntaria extemporánea y presentamos un recurso para reducir la sanción al mínimo legal por «ausencia de dolo».
«Recuperación de IRPF»
- La Estrategia: Asesoramos a un cliente con 3 pisos en Sevilla para alquilarlos a menores de 35 años (vivienda habitual).
- El Resultado: Aplicación de la reducción bonificada en el Rendimiento del Capital Inmobiliario (según normativa IRPF vigente), ahorrando más de 4.000€ en su Renta anual.
Inmobiliaria vs. Despacho de Abogados
La inmobiliaria quiere cerrar la operación para cobrar. Nosotros queremos que usted duerma tranquilo los próximos 5 años.
| Criterio | Inmobiliaria Estándar | FA Abogados (Expertos LAU) |
|---|---|---|
| Objetivo Principal | Firmar rápido y cobrar comisión. | Seguridad jurídica a largo plazo. |
| Tipo de Contrato | Modelo estándar (copia-pega). | Redacción Ad-Hoc con cláusulas penales. |
| Verificación Inquilino | Nóminas básicas (falsificables). | Scoring Judicial (Búsqueda de pleitos previos). |
| Coste del Servicio | 1 mes de renta (Paga Propietario). | Honorarios ajustados por servicio jurídico. |
