¿Por qué contratar un Abogado Inmobiliario en Tarifa?
Imagínate esto: has encontrado el lugar perfecto. El sol brilla, el viento acaricia tu cara y las olas rompen en la orilla. Es esa propiedad en Tarifa que siempre has soñado. Te ves disfrutando de la vida, del café de la mañana en esa terraza con vistas increíbles. La emoción es total. Pero, ¿te has preguntado alguna vez por qué esa casa perfecta lleva tanto tiempo en venta? ¿O si el terreno con esas vistas de ensueño tiene realmente permiso para construir?
La compra de una propiedad es uno de los pasos más importantes en la vida, y en un lugar tan especial como Tarifa, con su encanto particular y su entorno natural, los sueños pueden ser aún más grandes. Sin embargo, el camino hacia la firma en la notaría está lleno de detalles y trampas invisibles para la mayoría de la gente. Este artículo no es una lista de leyes aburridas; es una guía que te revelará el verdadero valor de tener a un experto a tu lado, alguien que te protege de lo que no sabes que no sabes. El objetivo es que tu sueño no se convierta en una pesadilla.
¿Cuándo necesitas a un abogado experto en derecho inmobiliario?
Property Purchase and Sale
Due diligence documental: Nota simple, cargas, catastro, obra nueva y divisiones, libro del edificio si procede, ITE, certificado energético.
Contrato de arras: Evita plantillas. Ajustamos cantidades, plazos, causas de desistimiento y penalizaciones. En la práctica, muchas arras rondan un 10 por ciento, pero se negocia.
Gastos e impuestos: Te explicamos ITP, IVA o AJD según el caso y preparamos un esquema simple para que sepas cuánto desembolsas y cuándo.
Alquiler residencial o turístico
Contratos claros: Duración, actualización de renta, garantías y conservación.
Impagos y desahucios: Reclamación extrajudicial eficaz y, si hace falta, procedimiento judicial con hoja de ruta.
Comunidades y normativa local: Que tu contrato no choque con estatutos ni ordenanzas.
Terrenos y urbanismo
Clasificación del suelo y aprovechamiento: Antes de comprar un terreno, confirmamos qué puede hacerse realmente.
Servidumbres y accesos: Nada como descubrir un camino vecinal después de la firma. Mejor verlo antes.
Construcción y reformas
Contratos de obra: Presupuesto cerrado, plazos, calidad y penalizaciones por retrasos.
Responsabilidades por defectos: Planteamos reclamaciones a promotores, constructores o técnicos cuando corresponde.
Caso de éxito
María y Luca encontraron su piso ideal en el casco histórico. Todo encajaba. Al revisar, vimos una servidumbre antigua no inscrita y una discrepancia catastral. Se renegoció precio y plazos. Firmaron con la servidumbre aclarada y el catastro corregido. ¿Resultado? Llaves en mano y cero sorpresas.
