Hoy quiero compartir con vosotros una pequeña victoria legal que me ha dado mucha satisfacción, no solo por el resultado, sino por la tranquilidad que le hemos devuelto a nuestros clientes. A veces, en el mundo del derecho, no basta con tener razón; también hay que actuar rápido para que, cuando llegue la sentencia final, no sea demasiado tarde.
A veces, en el mundo del derecho, no basta con tener razón; también hay que actuar rápido para que, cuando llegue la sentencia final, no sea demasiado tarde. Por ello, iniciamos lo que se denomina una Pieza de Medidas Cautelares (nº 321.01/2023) vinculada a un procedimiento ordinario .
¿Cómo protegemos una propiedad durante un juicio?
Para evitar que el demandado pudiera realizar cualquier movimiento que perjudicara a la comunidad mientras el juez decidía sobre el fondo del asunto, solicitamos una anotación preventiva de la demanda . Para que nos entendamos: es como poner un «aviso oficial» en el registro para que cualquier tercero sepa que esa propiedad está en disputa judicial.
Para que el juzgado nos concediera esta protección, el pasado 5 de octubre de 2023, procedimos a presentar una caución (una fianza económica) mediante una consignación en la cuenta del expediente judicial . Este es un requisito legal para garantizar que la medida se solicita con fundamento.
La resolución del Juzgado de Marbella
Estoy muy contento de contaros que la magistrada ha dictado una providencia clave en este caso. En su resolución, ha declarado que la caución prestada por nuestra parte es «idónea y suficiente».
Gracias a este reconocimiento, y siguiendo lo dispuesto en el artículo 738.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el juzgado ha ordenado directamente la ejecución de la medida . Esto significa que:
- Se ha librado un mandamiento por duplicado al Registrador de la Propiedad número 1 de Marbella .
- Se inscribirá formalmente la anotación preventiva de la demanda para que tenga efectos registrales firmes .
- Incluso se ha utilizado el fax para agilizar el proceso y avisar al Registro de la Propiedad de forma inmediata .
Un paso adelante para la justicia efectiva
Este éxito, que nos fue notificado formalmente a través de LexNET el 11 de octubre , demuestra que las herramientas legales para blindar una comunidad funcionan si se utilizan correctamente. Aunque la otra parte todavía tiene el derecho de interponer un recurso de reposición, la medida se llevará a efecto de inmediato tal como ha acordado el juzgado .
Como siempre digo a mis clientes: lo importante no es solo ganar el juicio al final del camino, sino asegurar que, cuando ganemos, el objetivo de la demanda siga ahí protegido. La justicia preventiva es la mejor garantía para vuestro patrimonio.
Nota: La información sobre los hechos y fundamentos legales de este artículo proviene de documentos judiciales reales del Juzgado de Marbella . El tono narrativo y las explicaciones simplificadas han sido creados para este blog.