{"id":5971,"date":"2026-02-18T11:37:07","date_gmt":"2026-02-18T11:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/fyabogados.com\/?page_id=5971"},"modified":"2026-03-05T12:36:03","modified_gmt":"2026-03-05T12:36:03","slug":"comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fyabogados.com\/en\/sevilla\/abogado-inmobiliario-sevilla\/comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Homeowners Association"},"content":{"rendered":"

Abogados de Comunidades<\/h1>\n

Cuando las buenas palabras se acaban y hay un vecino moroso profesional, una actividad ilegal o una obra no consentida, necesita a FA Abogados. Somos los especialistas en Propiedad Horizontal que ejecutan embargos, cierran pisos tur\u00edsticos molestos y restauran la convivencia en su edificio mediante la Ley.<\/h2>\n

Sevilla<\/h2>\n

Abogado de Comunidad de Vecinos<\/h2>\n

Morosidad, Ruidos y Pisos Tur\u00edsticos. El Administrador de Fincas gestiona las cuentas y las bombillas, pero no puede ir al Juzgado a defender sus derechos.<\/h2>\n

Sevilla<\/h2>\n

\n Envianos tu consulta<\/a>\n <\/p>\n<\/p>\n

Medios en los que salimos<\/h2>\n

\"Diario
\n\"Diario<\/p>\n

C\u00f3mo prohibir Apartamentos Tur\u00edsticos<\/span> en su Comunidad<\/h2>\n
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\n La proliferaci\u00f3n de viviendas vacacionales (VFT) en Sevilla centro y barrios hist\u00f3ricos ha generado graves problemas de convivencia. La jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo ha aclarado las reglas del juego.\n<\/p>\n

Comunidades nuevas<\/span> (Promotor)<\/h3>\n

\n La v\u00eda m\u00e1s eficaz es la preventiva: la inclusi\u00f3n de una cl\u00e1usula estatutaria de prohibici\u00f3n expresa de actividades tur\u00edsticas en el T\u00edtulo Constitutivo (Divisi\u00f3n Horizontal) por parte del promotor antes de vender los pisos.\n<\/p>\n

Comunidades existentes<\/span>: La Regla de los 3\/5<\/h3>\n

El art\u00edculo 17.12 de la LPH permite a la Comunidad limitar o condicionar<\/strong> la actividad tur\u00edstica con el voto favorable de las 3\/5 partes<\/strong> de los propietarios (que representen 3\/5 de las cuotas).
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El Matiz Jur\u00eddico:<\/strong> Existe un debate doctrinal sobre si \u00ablimitar\u00bb equivale a \u00abprohibir\u00bb. En FA Abogados redactamos el acuerdo de Junta para blindarlo ante impugnaciones, estableciendo cuotas especiales de gastos (hasta un 20% m\u00e1s) o normas de r\u00e9gimen interior estrictas.\n<\/p>\n

La acci\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/span> (Art. 7.2 LPH)<\/h3>\n

Si un piso tur\u00edstico ya existente causa molestias probadas (ruidos, da\u00f1os, trasiego a deshoras), no necesitamos unanimidad. Iniciamos una demanda civil de Acci\u00f3n de Cesaci\u00f3n en los Juzgados de Sevilla.
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Resultado posible:<\/strong> El Juez puede ordenar el cese definitivo de la actividad tur\u00edstica e incluso privar al propietario del uso de la vivienda por hasta 3 a\u00f1os.\n<\/p>\n

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Recuperaci\u00f3n de deudas<\/span> de comunidad: El Proceso Monitorio<\/h2>\n

No deje que la deuda prescriba. El procedimiento Monitorio de Propiedad Horizontal es una herramienta \u00e1gil para cobrar.<\/p>\n

El Certificado de Deuda<\/span> (Burofax)<\/h3>\n

Es vital aprobar la liquidaci\u00f3n de la deuda en Junta de Propietarios, notificando fehacientemente el acta al moroso (Burofax con certificaci\u00f3n de texto). Sin este paso formal, el Juez inadmitir\u00e1 la demanda.<\/p>\n

Demanda<\/span> en Sevilla<\/h3>\n

Presentamos la petici\u00f3n inicial de Monitorio ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio de la finca. Aportamos el certificado del Administrador con el Visto Bueno del Presidente.<\/p>\n

Embargo<\/span> y la afecci\u00f3n real<\/h3>\n

Si el deudor no paga ni se opone en 20 d\u00edas, solicitamos el Despacho de Ejecuci\u00f3n<\/strong>: embargo de cuentas, n\u00f3minas y devoluciones de la AEAT.
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Recuerde: Si el moroso vende el piso, la deuda del a\u00f1o en curso y los 3 anteriores \u00abpersigue\u00bb a la vivienda. El nuevo comprador responde con el propio inmueble (Afecci\u00f3n Real).<\/p>\n

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Casos reales<\/span> de propiedad horizontal<\/h2>\n

\u00abEl Airbnb de las Fiestas\u00bb (Centro Hist\u00f3rico)<\/h3>\n
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  • El Problema:<\/strong> Piso tur\u00edstico legalizado pero conflictivo. Fiestas cada fin de semana, v\u00f3mitos en el portal y rotura de cerraduras.<\/li>\n
  • La Estrategia:<\/strong> Recopilaci\u00f3n de pruebas (denuncias policiales, actas notariales de ruido) e interposici\u00f3n de Acci\u00f3n de Cesaci\u00f3n por actividades molestas e insalubres.<\/li>\n
  • El Resultado:<\/strong> Sentencia judicial estimatoria condenando al cese de la actividad tur\u00edstica y privaci\u00f3n del uso del piso por 2 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00abEl Moroso Profesional\u00bb (Coche de Alta Gama)<\/h3>\n
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    • El Problema:<\/strong> Vecino que deb\u00eda 6.000\u20ac de cuotas ordinarias y derramas, alegando insolvencia mientras conduc\u00eda un veh\u00edculo de lujo.<\/li>\n
    • La Estrategia:<\/strong> Investigaci\u00f3n patrimonial completa. Solicitamos el embargo del veh\u00edculo y de las devoluciones de IRPF.<\/li>\n
    • El Resultado:<\/strong> Pago total de la deuda m\u00e1s intereses y costas judiciales antes de la subasta del coche.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00abObras Ilegales en Fachada\u00bb<\/h3>\n
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      • El Problema:<\/strong> Propietario del \u00e1tico cerr\u00f3 la terraza y modific\u00f3 la est\u00e9tica de la fachada sin permiso de la Comunidad (alteraci\u00f3n de elemento com\u00fan).<\/li>\n
      • La Estrategia:<\/strong> Demanda de obligaci\u00f3n de hacer (demolici\u00f3n) por alteraci\u00f3n de elementos comunes sin unanimidad.<\/li>\n
      • El Resultado:<\/strong> Condena a demoler la obra y restituir la terraza a su estado original.<\/li>\n<\/ul>\n
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        Administrador de Fincas vs.<\/span> Abogado de Comunidad<\/h2>\n

        \n No confunda roles. El Administrador es el gestor; nosotros somos el brazo armado legal.\n<\/p>\n<\/div>\n

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