{"id":5925,"date":"2026-02-18T08:56:52","date_gmt":"2026-02-18T08:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/fyabogados.com\/?page_id=5925"},"modified":"2026-03-05T12:36:41","modified_gmt":"2026-03-05T12:36:41","slug":"alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fyabogados.com\/en\/sevilla\/abogado-inmobiliario-sevilla\/alquiler\/","title":{"rendered":"Alquiler"},"content":{"rendered":"

Abogados de
Alquileres<\/h1>\n

La Ley de Vivienda (12\/2023) y sus actualizaciones en 2025\/2026 han cambiado las reglas del juego. Usar un modelo antiguo puede anular sus derechos como propietario o dejarle indefenso ante un impago. No usamos plantillas; redactamos un traje a medida para blindar su inmueble.<\/h2>\n

Sevilla<\/h2>\n

Abogado de Alquileres<\/h2>\n

No deje las llaves de su casa en manos de un contrato gen\u00e9rico. Revisamos la solvencia de su inquilino y redactamos su contrato blindado hoy mismo.<\/h2>\n

Sevilla<\/h2>\n

\n Envianos tu consulta<\/a>\n <\/p>\n<\/p>\n

Medios en los que salimos<\/h2>\n

\"Diario
\n\"Diario<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 incluye nuestro contrato de alquiler blindado?<\/span><\/h2>\n
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\n Nuestro objetivo es filtrar al mal inquilino antes de firmar y tener herramientas legales r\u00e1pidas despu\u00e9s si algo falla.\n<\/p>\n

Cl\u00e1usula<\/span> antimorosos (FIM\/ASNEF)<\/h3>\n

\n Incluimos una cl\u00e1usula expresa de tratamiento de datos (GDPR) que nos autoriza a inscribir al inquilino en ficheros de morosidad (Fichero de Inquilinos Morosos) si deja de pagar.
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El efecto disuasorio:<\/strong> El inquilino profesional sabe que si no paga, no podr\u00e1 pedir cr\u00e9ditos ni alquilar en el futuro.\n<\/p>\n

Renuncias<\/span> de derechos permitidas<\/h3>\n

\n La LAU protege mucho al inquilino, pero permite pactar ciertas renuncias. Nosotros eliminamos el Derecho de Adquisici\u00f3n Preferente<\/strong> (tanteo y retracto), para que usted pueda vender su piso ma\u00f1ana sin tener que ofrec\u00e9rselo primero al inquilino ni esperar sus plazos.\n<\/p>\n

Inventario<\/span> fotogr\u00e1fico digital<\/h3>\n

\n Olv\u00eddese de \u00abel piso se entrega en buen estado\u00bb. Anexamos un reportaje fotogr\u00e1fico fechado y firmado digitalmente. Al final del contrato, no hay discusi\u00f3n sobre si ese ara\u00f1azo en el parquet o esa mancha en el sof\u00e1 ya estaban ah\u00ed. La fianza se defiende con pruebas.\n<\/p>\n

\n

Zonas tensionadas<\/span> y precios en Sevilla (Situaci\u00f3n 2026)<\/h2>\n

La incertidumbre sobre el control de precios es la mayor preocupaci\u00f3n del propietario. Aqu\u00ed la normativa auton\u00f3mica es clave.<\/p>\n

Libertad de precios<\/span> en Andaluc\u00eda<\/h3>\n

A diferencia de otras Comunidades Aut\u00f3nomas, la Junta de Andaluc\u00eda NO ha declarado zonas tensionadas<\/strong> en Sevilla capital ni provincia a fecha de hoy.
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Esto significa que existe libertad de pacto<\/strong> para fijar el precio de la renta en los nuevos contratos, sin estar sujetos a los \u00edndices de referencia limitantes del Ministerio.\n<\/p>\n

Gesti\u00f3n<\/span> de fianza en AVRA<\/h3>\n

Es obligatorio depositar la fianza legal (1 mes) en la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA)<\/strong> en el plazo de un mes desde la firma.
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Advertencia FA:<\/strong> No hacerlo conlleva multas severas (del 50% al 150% de la fianza) y, lo m\u00e1s importante, le impide a usted aplicar las deducciones fiscales en su Declaraci\u00f3n de la Renta. Nosotros realizamos este tr\u00e1mite telem\u00e1tico por usted.\n<\/p>\n

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Casos reales <\/span>sobre alquileres<\/h2>\n

\u00abEl Inquilino con Mascota\u00bb<\/h3>\n
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  • El Problema:<\/strong> Propietario quer\u00eda prohibir perros por miedo a da\u00f1os, pero la Ley de Bienestar Animal complica la prohibici\u00f3n gen\u00e9rica.<\/li>\n
  • La Soluci\u00f3n:<\/strong> Redactamos una cl\u00e1usula espec\u00edfica exigiendo un Seguro de Responsabilidad Civil<\/strong> para la mascota y la contrataci\u00f3n de una limpieza profesional de tapicer\u00edas al finalizar el contrato.<\/li>\n
  • Resultado:<\/strong> Alquiler seguro. El inquilino acept\u00f3 y el piso se mantuvo impecable.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00abLa Fianza Perdida\u00bb (Sanci\u00f3n AVRA)<\/h3>\n
      \n
    • El Problema:<\/strong> Propietario alquil\u00f3 por su cuenta y guard\u00f3 la fianza en su bolsillo. 2 a\u00f1os despu\u00e9s, recibi\u00f3 una sanci\u00f3n de la Junta con recargo.<\/li>\n
    • La Soluci\u00f3n:<\/strong> Gestionamos la regularizaci\u00f3n voluntaria extempor\u00e1nea y presentamos un recurso para reducir la sanci\u00f3n al m\u00ednimo legal por \u00abausencia de dolo\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00abRecuperaci\u00f3n de IRPF\u00bb<\/h3>\n
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      • La Estrategia:<\/strong> Asesoramos a un cliente con 3 pisos en Sevilla para alquilarlos a menores de 35 a\u00f1os (vivienda habitual).<\/li>\n
      • El Resultado:<\/strong> Aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n bonificada en el Rendimiento del Capital Inmobiliario (seg\u00fan normativa IRPF vigente), ahorrando m\u00e1s de 4.000\u20ac en su Renta anual.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n

        Inmobiliaria vs.<\/span> Despacho de Abogados<\/h2>\n

        \n La inmobiliaria quiere cerrar la operaci\u00f3n para cobrar. Nosotros queremos que usted duerma tranquilo los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os.\n<\/p>\n<\/div>\n

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