{"id":5904,"date":"2026-02-17T17:53:36","date_gmt":"2026-02-17T17:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/fyabogados.com\/?page_id=5904"},"modified":"2026-03-05T12:36:22","modified_gmt":"2026-03-05T12:36:22","slug":"compraventa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fyabogados.com\/en\/sevilla\/abogado-inmobiliario-sevilla\/compraventa\/","title":{"rendered":"Compraventa"},"content":{"rendered":"

Abogados de Compraventa<\/h1>\n

Comprar una vivienda es la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de su vida, pero tambi\u00e9n la m\u00e1s arriesgada si no se revisa la letra peque\u00f1a.<\/h2>\n

Sevilla<\/h2>\n

Abogado de desahucios<\/h2>\n

No esperamos. Interponemos la demanda de Desahucio ante los Juzgados de Sevilla al primer mes de impago. Nuestro objetivo es obtener el Decreto de Lanzamiento lo antes posible para que la Comisi\u00f3n Judicial le devuelva sus llaves.<\/h2>\n

Sevilla<\/h2>\n

\n Envianos tu consulta<\/a>\n <\/p>\n<\/p>\n

Medios en los que salimos<\/h2>\n

\"Diario
\n\"Diario<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 revisamos<\/span> antes de que usted pague la se\u00f1al?<\/h2>\n
\n

\n Nuestra \u00abDue Diligence\u00bb (Auditor\u00eda Legal) es un esc\u00e1ner completo de la situaci\u00f3n jur\u00eddica y f\u00edsica del inmueble. No firmamos arras hasta verificar:\n<\/p>\n

1.<\/span> Registro de la Propiedad (Cargas Ocultas)<\/h3>\n

\n No basta con la Nota Simple informativa. Analizamos el historial registral para detectar hipotecas no canceladas, embargos preventivos, servidumbres de paso o prohibiciones de disponer que podr\u00edan bloquear la compraventa.\n<\/p>\n

2.<\/span> Situaci\u00f3n Urban\u00edstica (Gerencia de Urbanismo de Sevilla)<\/h3>\n

\n Vital en chalets, \u00e1ticos con terraza o bajos con patio. Verificamos si existen expedientes de disciplina urban\u00edstica abiertos, si la vivienda est\u00e1 \u00abFuera de Ordenaci\u00f3n\u00bb o si los metros construidos reales coinciden con los legales.\n<\/p>\n

3.<\/span> Deudas de Comunidad e IBI<\/h3>\n

\n Solicitamos certificados \u00abal d\u00eda\u00bb al Administrador de Fincas y al Ayuntamiento. Si el vendedor debe dinero a la comunidad o impuestos locales (IBI, Basura), esas deudas se transmiten con la casa<\/strong> y usted ser\u00eda el responsable de pagarlas.\n<\/p>\n

\n

Arras Penitenciales vs. Confirmatorias<\/span><\/h2>\n

\n El contrato de arras no es un simple recibo, es un contrato de compraventa con efectos jur\u00eddicos vinculantes. Equivocarse en el tipo de arras puede costarle muy caro.\n<\/p>\n

Arras Penitenciales (Art. 1454 C\u00f3digo Civil)<\/h3>\n

\n Son las que recomendamos en FA Abogados. Permiten el desistimiento legal:
\n
\u2022 Si usted (comprador) se echa atr\u00e1s, pierde la se\u00f1al entregada.
\n
\u2022 Si el vendedor se echa atr\u00e1s, debe devolverle a usted el doble<\/strong> de la se\u00f1al.\n<\/p>\n

Arras Confirmatorias (Peligro)<\/h3>\n

\n Si firma estas arras, no puede echarse atr\u00e1s<\/strong> perdiendo la se\u00f1al. El vendedor podr\u00eda obligarle judicialmente a comprar la casa o a pagar el precio total, aunque ya no la quiera o no tenga el dinero.\n<\/p>\n

\n La Cl\u00e1usula de Salvaguarda FA:<\/strong> Siempre a\u00f1adimos una condici\u00f3n resolutoria a sus arras: \u00abSi el banco no concede la hipoteca por causas ajenas al comprador, la operaci\u00f3n se anula y usted recupera su dinero \u00edntegro\u00bb.\n<\/div>\n
\n

Casos reales de compraventa<\/h2>\n

\u00abEl \u00c1tico Ilegal\u00bb (Triana)<\/h3>\n
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  • El Hallazgo:<\/strong> Cliente iba a comprar un \u00e1tico precioso. Nuestra auditor\u00eda en Urbanismo revel\u00f3 que la terraza estaba cerrada sin licencia y ten\u00eda un expediente de demolici\u00f3n activo no inscrito en el Registro.<\/li>\n
  • La Soluci\u00f3n:<\/strong> Paralizamos la compra inmediata y negociamos una rebaja del 30% del precio para cubrir los costes de legalizaci\u00f3n y la sanci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00abLa Deuda Oculta\u00bb (Herencia)<\/h3>\n
      \n
    • El Hallazgo:<\/strong> Vivienda aparentemente libre de cargas. Al revisar el tracto sucesivo, detectamos una \u00abafecci\u00f3n fiscal\u00bb pendiente por una herencia anterior mal liquidada hace 3 a\u00f1os.<\/li>\n
    • La Soluci\u00f3n:<\/strong> Retuvimos del precio de compra el importe estimado de la deuda fiscal para proteger al comprador de una posible derivaci\u00f3n de responsabilidad de Hacienda.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00abGolden Visa\u00bb (Inversor Extranjero)<\/h3>\n
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      • El Reto:<\/strong> Ciudadano estadounidense quer\u00eda comprar una villa en Sevilla por 600.000\u20ac para obtener la residencia.<\/li>\n
      • La Soluci\u00f3n:<\/strong> Gestionamos la compraventa, la obtenci\u00f3n del NIE en Extranjer\u00eda y la tramitaci\u00f3n completa del visado de inversor (Golden Visa) en unidad de acto.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n

        Gastos de compraventa en Andaluc\u00eda (Simulaci\u00f3n 2026)<\/h2>\n

        Adem\u00e1s del precio de la vivienda, debe contar con una provisi\u00f3n de fondos para impuestos y gastos. En Andaluc\u00eda, el escenario general es el siguiente:<\/p>\n<\/div>\n

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