{"id":5818,"date":"2026-02-12T12:27:13","date_gmt":"2026-02-12T12:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/fyabogados.com\/?page_id=5818"},"modified":"2026-03-05T12:32:15","modified_gmt":"2026-03-05T12:32:15","slug":"fiscalidad-inmobiliaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fyabogados.com\/en\/sevilla\/abogado-fiscal-sevilla\/fiscalidad-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Fiscalidad Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<h1>Fiscalidad Inmobiliaria <br \/>Plusval\u00eda, ITP y Valor de Referencia<\/h1>\n<h2>Vender o heredar una propiedad conlleva una carga fiscal inmediata: la Plusval\u00eda Municipal (Ayuntamiento) y el ITP\/Sucesiones (Junta de Andaluc\u00eda).<\/h2>\n<h2>Sevilla<\/h2>\n<h2>Plusval\u00eda, ITP y Valor de Referencia<\/h2>\n<h2>No firme sin una auditor\u00eda fiscal. Le diremos exactamente cu\u00e1nto va a pagar y dise\u00f1aremos la estrategia para reducirlo.<\/h2>\n<h2>Sevilla<\/h2>\n<p><p>\n        <a href=\"\/consulta\/\">Envianos tu consulta<\/a>\n    <\/p>\n<\/p>\n<h2>Medios en los que salimos<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/diario-sevilla-medio.webp\" alt=\"Diario Sevilla medio\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/medio-sur.webp\" alt=\"Diario Sur\"><\/p>\n<h2><span class=\"uk-text-primary\">C\u00f3mo pagar menos Plusval\u00eda<\/span> al Ayuntamiento de Sevilla<\/h2>\n<div>\n<p>Tras la sentencia del Tribunal Constitucional, el contribuyente ya no est\u00e1 obligado a pagar ciegamente seg\u00fan el Valor Catastral. Ahora existen dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo y <strong>tenemos derecho a elegir el m\u00e1s barato<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"uk-text-primary\">M\u00e9todo A<\/span>: Estimaci\u00f3n objetiva (Coeficientes)<\/h3>\n<p>Se aplica un coeficiente aprobado por el Ayuntamiento de Sevilla sobre el Valor Catastral del suelo, seg\u00fan los a\u00f1os de tenencia.<br \/>\n    <br \/><strong>\u00bfCu\u00e1ndo interesa?<\/strong> Si compr\u00f3 hace muchos a\u00f1os y ha tenido una ganancia patrimonial muy elevada.<\/p>\n<h3><span class=\"uk-text-primary\">M\u00e9todo B<\/span>: Estimaci\u00f3n Real (Diferencia de Valor)<\/h3>\n<p>Calculamos la diferencia real entre el precio de compra y el de venta, aplicando el tipo impositivo sobre esa ganancia.<br \/>\n    <br \/><strong>\u00bfCu\u00e1ndo interesa?<\/strong> Si la ganancia ha sido peque\u00f1a o el mercado en su zona ha estado estancado.<\/p>\n<h3><span class=\"uk-text-primary\">Inexistencia de incremento<\/span> (Venta a P\u00e9rdidas)<\/h3>\n<p>\n    Si usted vende por menos dinero del que compr\u00f3 (actualizado con el IPC), <strong>el Hecho Imponible no se produce<\/strong>.<br \/>\n    <br \/>En este caso, la cuota a pagar es <strong>0\u20ac<\/strong>. Sin embargo, el Ayuntamiento de Sevilla requiere una acreditaci\u00f3n t\u00e9cnica y documental precisa para no girar la liquidaci\u00f3n.\n<\/p>\n<hr class=\"uk-divider-small\">\n<h2><span class=\"uk-text-primary\">Recurso contra el valor<\/span> de referencia de catastro<\/h2>\n<p>El <strong>Valor de Referencia<\/strong> es la base imponible m\u00ednima por la que tributar\u00e1 en ITP (si compra) o en Sucesiones (si hereda), independientemente de que el precio real de la operaci\u00f3n sea inferior.<\/p>\n<h3><span class=\"uk-text-primary\">Estrategia<\/span> de impugnaci\u00f3n <\/h3>\n<p>Este valor se calcula mediante algoritmos gen\u00e9ricos que no visitan su casa. Si su inmueble vale menos porque necesita reforma integral, tiene inquilinos de renta antigua o problemas estructurales, <strong>est\u00e1 pagando impuestos de m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n<p>Impugnamos este valor mediante <strong>Tasaci\u00f3n Pericial Contradictoria<\/strong> y prueba documental del estado de conservaci\u00f3n, solicitando la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n<hr class=\"uk-divider-small\">\n<h2><span class=\"uk-text-primary\">Casos de \u00e9xito<\/span> en Fiscalidad Inmobiliaria<\/h2>\n<h3>\u00abVenta a p\u00e9rdidas\u00bb (Burbuja Inmobiliaria)<\/h3>\n<ul class=\"uk-list uk-list-bullet\">\n<li><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> Cliente compr\u00f3 local en Sevilla en 2007 (pico de la burbuja) y vendi\u00f3 en 2025. El Ayuntamiento gir\u00f3 una Plusval\u00eda de 6.000\u20ac basada en el catastro.<\/li>\n<li><strong>Estrategia:<\/strong> Acreditamos la p\u00e9rdida patrimonial real mediante escrituras y tasaci\u00f3n retrospectiva.<\/li>\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Anulaci\u00f3n total de la liquidaci\u00f3n. Ahorro: <strong>6.000\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00abEl piso para reformar\u00bb (Valor de Referencia)<\/h3>\n<ul class=\"uk-list uk-list-bullet\">\n<li><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> Herederos reciben un piso en ruinas. El Catastro le asigna un Valor de Referencia de 200.000\u20ac (como si estuviera nuevo).<\/li>\n<li><strong>Estrategia:<\/strong> Recurso contra el Valor de Referencia aportando acta notarial fotogr\u00e1fica y presupuesto de obra de rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Reducci\u00f3n de la base imponible a 120.000\u20ac. Ahorro en Impuesto de Sucesiones: <strong>7.000\u20ac<\/strong> (aprox).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00abError de c\u00e1lculo municipal\u00bb<\/h3>\n<ul class=\"uk-list uk-list-bullet\">\n<li><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> El Ayuntamiento aplic\u00f3 el coeficiente m\u00e1ximo (0,45) por error en el c\u00f3mputo de los a\u00f1os de generaci\u00f3n del incremento.<\/li>\n<li><strong>Estrategia:<\/strong> Recurso de Reposici\u00f3n demostrando el periodo correcto de tenencia (14 a\u00f1os).<\/li>\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Correcci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n y devoluci\u00f3n del exceso cobrado.<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"uk-divider-small\">\n<h2>Tabla: <span class=\"uk-text-primary\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pago<\/span> al vender en 2026?<\/h2>\n<p>\n    Vender un inmueble activa una cadena de obligaciones tributarias con distintas administraciones. Conocerlas evita sustos y recargos.\n<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<style>\n.fa-realestate-table {\n    width: 100%;\n    border-collapse: collapse;\n    font-family: 'Inter', sans-serif;\n    margin: 30px 0;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.1);\n}<\/p>\n<p>\/* CABECERA VERDE CORPORATIVA CON TEXTO BLANCO FORZADO *\/\n.fa-realestate-table thead tr {\n    background-color: #2e6b7a;\n    text-align: left;\n}<\/p>\n<p>.fa-realestate-table th {\n    padding: 16px;\n    border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\n    font-size: 16px;\n    color: #ffffff !important; \/* Blanco puro forzado *\/\n    vertical-align: top;\n    font-weight: 700;\n}<\/p>\n<p>\/* CUERPO DE LA TABLA *\/\n.fa-realestate-table td {\n    padding: 16px;\n    border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\n    font-size: 16px;\n    color: #000000 !important; \/* Texto negro forzado *\/\n    vertical-align: top;\n}<\/p>\n<p>.fa-realestate-table tbody tr:nth-child(even) {\n    background-color: #f7fafc;\n}<\/p>\n<p>\/* CELDAS DE AHORRO *\/\n.fa-savings-cell {\n    background-color: #eaf4ff !important;\n    border-left: 4px solid #2e6b7a;\n    font-weight: bold;\n}\n<\/style>\n<div style=\"overflow-x:auto;\">\n<table class=\"fa-realestate-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Impuesto<\/th>\n<th>Sujeto Pasivo (Qui\u00e9n paga)<\/th>\n<th>Cu\u00e1ndo se paga<\/th>\n<th>Posible Ahorro FA Abogados<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong><br \/><small>(IIVTNU)<\/small><\/td>\n<td>Vendedor (o Heredero).<\/td>\n<td>30 d\u00edas (Ventas) \/ 6 meses (Herencias).<\/td>\n<td class=\"fa-savings-cell\">Elegir m\u00e9todo \u00abReal\u00bb o acreditar p\u00e9rdidas.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRPF (Ganancia)<\/strong><br \/><small>(Hacienda Estatal)<\/small><\/td>\n<td>Vendedor.<\/td>\n<td>En la Renta del a\u00f1o siguiente.<\/td>\n<td class=\"fa-savings-cell\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n o >65 a\u00f1os.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IBI (Contribuci\u00f3n)<\/strong><br \/><small>(Ayuntamiento)<\/small><\/td>\n<td>Propietario a 1 de Enero.<\/td>\n<td>Anual (Seg\u00fan calendario fiscal).<\/td>\n<td class=\"fa-savings-cell\">Prorrateo exacto entre comprador\/vendedor.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>FA Abogados<\/h2>\n<div>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/FOTO-ELENA.webp\" alt=\"Abogada experta en Plusval\u00eda de Sevilla\"><\/p>\n<h3>Elena Pulido<\/h3>\n<p>Experta en Derecho Fiscal y Tributario en Sevilla<\/p>\n<div>\n<p><strong>N\u00ba Colegiado<\/strong>: 10927<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>Servicios<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><a href=\"\/sevilla\/abogado-de-familia-sevilla\/herencias\/\">Planificaci\u00f3n de Herencias y Sucesiones en Andaluc\u00eda<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><a href=\"\/sevilla\/abogado-fiscal-sevilla\/inspecciones-hacienda\/\">Defensa ante Inspecciones y Delito Fiscal<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><a href=\"\/sevilla\/abogado-fiscal-sevilla\/empresa-familiar-holding\/\">Fiscalidad de la Empresa Familiar y Holdings<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><a href=\"\/sevilla\/abogado-fiscal-sevilla\/teara\/\">Reclamaciones Econ\u00f3mico-Administrativas (TEARA)<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><a href=\"\/sevilla\/abogado-fiscal-sevilla\/grandes-fortunas\/\">Planificaci\u00f3n del impuesto de las grandes Fortunas<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre Fiscalidad Inmobiliaria<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga la Plusval\u00eda en Sevilla: comprador o vendedor?<\/h3>\n<div>\n<p>Por ley, el <strong>Sujeto Pasivo es el vendedor<\/strong>. Aunque las partes pacten en escritura que la pague el comprador, ante el Ayuntamiento el \u00fanico responsable seguir\u00e1 siendo el vendedor. En caso de herencias o donaciones, la paga quien recibe el inmueble (heredero\/donatario).<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 plazo tengo para liquidar la Plusval\u00eda Municipal?<\/h3>\n<div>\n<p>Para compraventas, el plazo es de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la firma de la escritura. Para herencias, el plazo es de <strong>6 meses<\/strong> desde el fallecimiento, prorrogables por otros 6 si se solicita a tiempo.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfSi vendo mi vivienda habitual tengo que pagar impuestos?<\/h3>\n<div>\n<p>En el IRPF, la ganancia est\u00e1 <strong>exenta<\/strong> si reinvierte el importe total en otra vivienda habitual en un plazo de 2 a\u00f1os. Tambi\u00e9n existe una exenci\u00f3n total (sin necesidad de reinvertir) para personas mayores de 65 a\u00f1os que vendan su vivienda habitual.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si el Valor de Referencia de mi piso es correcto?<\/h3>\n<div>\n<p>Puede consultarlo en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro con su DNI y la referencia catastral. Tenga en cuenta que este valor no \u00abvisita\u00bb su casa; a menudo ignora el estado interior, reformas necesarias o caracter\u00edsticas negativas que reducen el valor real de mercado.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfPuedo reclamar una Plusval\u00eda pagada hace a\u00f1os?<\/h3>\n<div>\n<p>Solo es viable si no han pasado <strong>4 a\u00f1os<\/strong> desde que finaliz\u00f3 el plazo voluntario de pago o si usted impugn\u00f3 la liquidaci\u00f3n en su d\u00eda. Tras la sentencia del Constitucional, las situaciones \u00abfirmes\u00bb son muy dif\u00edciles de reabrir, salvo casos excepcionales.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cobra el Ayuntamiento de Sevilla por la Plusval\u00eda?<\/h3>\n<div>\n<p>No hay una tasa fija. Depende del Valor Catastral del suelo y de los a\u00f1os que haya tenido la propiedad. El tipo impositivo en Sevilla es alto (cercano al m\u00e1ximo legal del 30%), por lo que recomendamos realizar una <strong>simulaci\u00f3n previa<\/strong> para provisionar fondos.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fa-abogados-95px.png\" alt=\"Abogado fiscal y tributario en Sevilla\"><\/p>\n<h3>FA Abogados<\/h3>\n<div><a href=\"tel:+34620585911\">+34 620 585 911<\/a> <br \/>Av. de la Rep\u00fablica Argentina, 37A, 2 h. <br \/>Sevilla<\/div>\n<p><a href=\"\/consulta\/\">Consulta con nosotros<\/a><\/p>\n<\/div>\n<hr>\n<div>\n<h2>D\u00f3nde est\u00e1 nuestro <span class=\"uk-text-primary\"><br \/>Bufete de abogados<\/span><\/h2>\n<div>Estamos en el centro de Sevilla y con f\u00e1cil acceso.<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"uk-cover-container uk-height-medium\" style=\"min-height: 450px;\">\n    <iframe \n        src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3170.191232811451!2d-6.006872723467616!3d37.37646623491851!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126d6c46f9aaf7%3A0x3ac2a148b4e64e1f!2sFA%20Abogados%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1715870000000!5m2!1ses!2ses\" \n        width=\"100%\" \n        height=\"100%\" \n        style=\"border:0;\" \n        allowfullscreen=\"\" \n        loading=\"lazy\" \n        referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"\n        title=\"Ubicaci\u00f3n de FA Abogados en Sevilla\"><br \/>\n    <\/iframe>\n<\/div>\n<\/div>\n<ul>\n<li>\n<h3>Parking<\/h3>\n<p>gratis<\/p>\n<div>\n<p>300 metros<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/netvq1J1dtJGhAHr9\">Ll\u00e9vame<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<h3>Parking<\/h3>\n<p>de pago<\/p>\n<div>\n<p>100 metros<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/B8coAHeg3ftTJgpy6\">Ll\u00e9vame<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Tel\u00e9fono<\/h2>\n<p><p>\n        <a href=\"tel:+34620585911\">+34 620 585 911<\/a>\n    <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<div>Lu\u2009\u2013\u2009Vi 9 am\u2009\u2013\u200918\u200apm<br \/>\nSa\u2009\u2013\u2009Do Cerrado<\/div>\n<div>Av. de la Rep\u00fablica Argentina, 37A, 2 h<br \/>\n41011 Sevilla<br \/>\nEspa\u00f1a<\/div>\n<p><!--more--><br \/>\n<!-- {\"type\":\"layout\",\"children\":[{\"type\":\"section\",\"props\":{\"header_transparent\":false,\"header_transparent_noplaceholder\":false,\"header_transparent_text_color\":\"light\",\"html_element\":\"header\",\"image_position\":\"center-center\",\"padding_bottom\":\"none\",\"padding_top\":\"none\",\"style\":\"default\",\"title_breakpoint\":\"xl\",\"title_position\":\"top-left\",\"title_rotation\":\"left\",\"vertical_align\":\"\",\"width\":\"\"},\"children\":[{\"type\":\"row\",\"props\":{\"height\":\"viewport\",\"height_viewport_offset\":true},\"children\":[{\"type\":\"column\",\"props\":{\"image\":\"wp-content\/uploads\/2026\/02\/abogado-Fiscalidad-Inmobiliaria-Sevilla.webp\",\"image_position\":\"center-center\",\"image_size\":\"cover\",\"media_overlay\":\"rgba(0, 0, 0, 0.58)\",\"padding\":\"none\",\"position_sticky\":\"section\",\"position_sticky_breakpoint\":\"\"}}]},{\"type\":\"row\",\"props\":{\"css\":\".el-row {\\n    position: relative;\\n    z-index: 1;\\n    margin-top: 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Ahora existen dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo y <strong>tenemos derecho a elegir el m\u00e1s barato<\/strong>.<\/p>\n\n\\n\\n\n\n<h3><span class=\\\"uk-text-primary\\\">M\u00e9todo A<\/span>: Estimaci\u00f3n objetiva (Coeficientes)<\/h3>\n\n\\n\n\n<p>Se aplica un coeficiente aprobado por el Ayuntamiento de Sevilla sobre el Valor Catastral del suelo, seg\u00fan los a\u00f1os de tenencia.\\n    <br \/><strong>\u00bfCu\u00e1ndo interesa?<\/strong> Si compr\u00f3 hace muchos a\u00f1os y ha tenido una ganancia patrimonial muy elevada.<\/p>\n\n\\n\\n\n\n<h3><span class=\\\"uk-text-primary\\\">M\u00e9todo B<\/span>: Estimaci\u00f3n Real (Diferencia de Valor)<\/h3>\n\n\\n\n\n<p>Calculamos la diferencia real entre el precio de compra y el de venta, aplicando el tipo impositivo sobre esa ganancia.\\n    <br \/><strong>\u00bfCu\u00e1ndo interesa?<\/strong> Si la ganancia ha sido peque\u00f1a o el mercado en su zona ha estado estancado.<\/p>\n\n\\n\\n\n\n<h3><span class=\\\"uk-text-primary\\\">Inexistencia de incremento<\/span> (Venta a P\u00e9rdidas)<\/h3>\n\n\\n\n\n<p>\\n    Si usted vende por menos dinero del que compr\u00f3 (actualizado con el IPC), <strong>el Hecho Imponible no se produce<\/strong>.\\n    <br \/>En este caso, la cuota a pagar es <strong>0\u20ac<\/strong>. Sin embargo, el Ayuntamiento de Sevilla requiere una acreditaci\u00f3n t\u00e9cnica y documental precisa para no girar la liquidaci\u00f3n.\\n<\/p>\n\n\\n\\n\n\n<hr class=\\\"uk-divider-small\\\">\\n\\n\n\n<h2><span class=\\\"uk-text-primary\\\">Recurso contra el valor<\/span> de referencia de catastro<\/h2>\n\n\\n\n\n<p>El <strong>Valor de Referencia<\/strong> es la base imponible m\u00ednima por la que tributar\u00e1 en ITP (si compra) o en Sucesiones (si hereda), independientemente de que el precio real de la operaci\u00f3n sea inferior.<\/p>\n\n\\n\\n\n\n<h3><span class=\\\"uk-text-primary\\\">Estrategia<\/span> de impugnaci\u00f3n <\/h3>\n\n\\n\n\n<p>Este valor se calcula mediante algoritmos gen\u00e9ricos que no visitan su casa. Si su inmueble vale menos porque necesita reforma integral, tiene inquilinos de renta antigua o problemas estructurales, <strong>est\u00e1 pagando impuestos de m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n\n\\n\n\n<p>Impugnamos este valor mediante <strong>Tasaci\u00f3n Pericial Contradictoria<\/strong> y prueba documental del estado de conservaci\u00f3n, solicitando la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n\n\\n\\n\n\n<hr class=\\\"uk-divider-small\\\">\\n\\n\n\n<h2><span class=\\\"uk-text-primary\\\">Casos de \u00e9xito<\/span> en Fiscalidad Inmobiliaria<\/h2>\n\n\\n\\n\n\n<h3>\\\"Venta a p\u00e9rdidas\\\" (Burbuja Inmobiliaria)<\/h3>\n\n\\n\n\n<ul class=\\\"uk-list uk-list-bullet\\\">\\n    \n\n<li><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> Cliente compr\u00f3 local en Sevilla en 2007 (pico de la burbuja) y vendi\u00f3 en 2025. El Ayuntamiento gir\u00f3 una Plusval\u00eda de 6.000\u20ac basada en el catastro.<\/li>\n\n\\n    \n\n<li><strong>Estrategia:<\/strong> Acreditamos la p\u00e9rdida patrimonial real mediante escrituras y tasaci\u00f3n retrospectiva.<\/li>\n\n\\n    \n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Anulaci\u00f3n total de la liquidaci\u00f3n. Ahorro: <strong>6.000\u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\\n<\/ul>\n\n\\n\\n\n\n<h3>\\\"El piso para reformar\\\" (Valor de Referencia)<\/h3>\n\n\\n\n\n<ul class=\\\"uk-list uk-list-bullet\\\">\\n    \n\n<li><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> Herederos reciben un piso en ruinas. El Catastro le asigna un Valor de Referencia de 200.000\u20ac (como si estuviera nuevo).<\/li>\n\n\\n    \n\n<li><strong>Estrategia:<\/strong> Recurso contra el Valor de Referencia aportando acta notarial fotogr\u00e1fica y presupuesto de obra de rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\\n    \n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Reducci\u00f3n de la base imponible a 120.000\u20ac. Ahorro en Impuesto de Sucesiones: <strong>7.000\u20ac<\/strong> (aprox).<\/li>\n\n\\n<\/ul>\n\n\\n\\n\n\n<h3>\\\"Error de c\u00e1lculo municipal\\\"<\/h3>\n\n\\n\n\n<ul class=\\\"uk-list uk-list-bullet\\\">\\n    \n\n<li><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> El Ayuntamiento aplic\u00f3 el coeficiente m\u00e1ximo (0,45) por error en el c\u00f3mputo de los a\u00f1os de generaci\u00f3n del incremento.<\/li>\n\n\\n    \n\n<li><strong>Estrategia:<\/strong> Recurso de Reposici\u00f3n demostrando el periodo correcto de tenencia (14 a\u00f1os).<\/li>\n\n\\n    \n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> Correcci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n y devoluci\u00f3n del exceso cobrado.<\/li>\n\n\\n<\/ul>\n\n\\n\\n\n\n<hr class=\\\"uk-divider-small\\\">\\n\\n\n\n<h2>Tabla: <span class=\\\"uk-text-primary\\\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pago<\/span> al vender en 2026?<\/h2>\n\n\\n\n\n<p>\\n    Vender un inmueble activa una cadena de obligaciones tributarias con distintas administraciones. Conocerlas evita sustos y recargos.\\n<\/p>\n\n\",\"margin_bottom\":\"default\",\"margin_top\":\"default\",\"maxwidth\":\"2xlarge\",\"parallax_breakpoint\":\"m\",\"text_color\":\"emphasis\"}},{\"type\":\"html\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<style>\\n.fa-realestate-table {\\n    width: 100%;\\n    border-collapse: collapse;\\n    font-family: 'Inter', sans-serif;\\n    margin: 30px 0;\\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.1);\\n}\\n\\n\/* CABECERA VERDE CORPORATIVA CON TEXTO BLANCO FORZADO *\/\\n.fa-realestate-table thead tr {\\n    background-color: #2e6b7a;\\n    text-align: left;\\n}\\n\\n.fa-realestate-table th {\\n    padding: 16px;\\n    border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\\n    font-size: 16px;\\n    color: #ffffff !important; \/* Blanco puro forzado *\/\\n    vertical-align: top;\\n    font-weight: 700;\\n}\\n\\n\/* CUERPO DE LA TABLA *\/\\n.fa-realestate-table td {\\n    padding: 16px;\\n    border-bottom: 1px solid #e2e8f0;\\n    font-size: 16px;\\n    color: #000000 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\n\n<td>30 d\u00edas (Ventas) \/ 6 meses (Herencias).<\/td>\n\n\\n                \n\n<td class=\\\"fa-savings-cell\\\">Elegir m\u00e9todo \\\"Real\\\" o acreditar p\u00e9rdidas.<\/td>\n\n\\n            <\/tr>\n\n\\n            \n\n<tr>\\n                \n\n<td><strong>IRPF (Ganancia)<\/strong><br \/><small>(Hacienda Estatal)<\/small><\/td>\n\n\\n                \n\n<td>Vendedor.<\/td>\n\n\\n                \n\n<td>En la Renta del a\u00f1o siguiente.<\/td>\n\n\\n                \n\n<td class=\\\"fa-savings-cell\\\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n o >65 a\u00f1os.<\/td>\n\n\\n            <\/tr>\n\n\\n            \n\n<tr>\\n                \n\n<td><strong>IBI (Contribuci\u00f3n)<\/strong><br \/><small>(Ayuntamiento)<\/small><\/td>\n\n\\n                \n\n<td>Propietario a 1 de Enero.<\/td>\n\n\\n                \n\n<td>Anual (Seg\u00fan calendario fiscal).<\/td>\n\n\\n                \n\n<td class=\\\"fa-savings-cell\\\">Prorrateo exacto entre comprador\/vendedor.<\/td>\n\n\\n            <\/tr>\n\n\\n        <\/tbody>\n\n\\n    <\/table>\n\n\\n<\/div>\n\n\"}}]},{\"type\":\"column\",\"props\":{\"html_element\":\"aside\",\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky\":\"column\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"position_sticky_offset\":\"10\",\"width_medium\":\"1-4\"},\"children\":[{\"type\":\"headline\",\"props\":{\"animation\":\"parallax\",\"content\":\"FA Abogados\",\"image_align\":\"left\",\"image_margin\":\"xsmall\",\"margin_bottom\":\"medium\",\"margin_top\":\"medium\",\"parallax_breakpoint\":\"m\",\"parallax_easing\":\"1\",\"parallax_y\":\"0,50\",\"title_decoration\":\"bullet\",\"title_element\":\"h2\"}},{\"type\":\"panel\",\"props\":{\"animation\":\"parallax\",\"content\":\"\n\n<p><strong>N\u00ba Colegiado<\/strong>: 10927<\/p>\n\n\",\"content_column_breakpoint\":\"m\",\"image\":\"wp-content\/uploads\/2025\/05\/FOTO-ELENA.webp\",\"image_align\":\"top\",\"image_alt\":\"Abogada experta en Plusval\u00eda de 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Aunque las partes pacten en escritura que la pague el comprador, ante el Ayuntamiento el \u00fanico responsable seguir\u00e1 siendo el vendedor. En caso de herencias o donaciones, la paga quien recibe el inmueble (heredero\/donatario).<\/p>\n\n\",\"item_element\":\"article\",\"title\":\"\u00bfQui\u00e9n paga la Plusval\u00eda en Sevilla: comprador o vendedor?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>Para compraventas, el plazo es de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la firma de la escritura. Para herencias, el plazo es de <strong>6 meses<\/strong> desde el fallecimiento, prorrogables por otros 6 si se solicita a tiempo.<\/p>\n\n\",\"item_element\":\"article\",\"title\":\"\u00bfQu\u00e9 plazo tengo para liquidar la Plusval\u00eda Municipal?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>En el IRPF, la ganancia est\u00e1 <strong>exenta<\/strong> si reinvierte el importe total en otra vivienda habitual en un plazo de 2 a\u00f1os. Tambi\u00e9n existe una exenci\u00f3n total (sin necesidad de reinvertir) para personas mayores de 65 a\u00f1os que vendan su vivienda habitual.<\/p>\n\n\",\"item_element\":\"article\",\"title\":\"\u00bfSi vendo mi vivienda habitual tengo que pagar impuestos?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>Puede consultarlo en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro con su DNI y la referencia catastral. Tenga en cuenta que este valor no \\\"visita\\\" su casa; a menudo ignora el estado interior, reformas necesarias o caracter\u00edsticas negativas que reducen el valor real de mercado.<\/p>\n\n\",\"item_element\":\"article\",\"title\":\"\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si el Valor de Referencia de mi piso es correcto?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>Solo es viable si no han pasado <strong>4 a\u00f1os<\/strong> desde que finaliz\u00f3 el plazo voluntario de pago o si usted impugn\u00f3 la liquidaci\u00f3n en su d\u00eda. Tras la sentencia del Constitucional, las situaciones \\\"firmes\\\" son muy dif\u00edciles de reabrir, salvo casos excepcionales.<\/p>\n\n\",\"item_element\":\"article\",\"title\":\"\u00bfPuedo reclamar una Plusval\u00eda pagada hace a\u00f1os?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>No hay una tasa fija. Depende del Valor Catastral del suelo y de los a\u00f1os que haya tenido la propiedad. El tipo impositivo en Sevilla es alto (cercano al m\u00e1ximo legal del 30%), por lo que recomendamos realizar una <strong>simulaci\u00f3n previa<\/strong> para provisionar fondos.<\/p>\n\n\",\"item_element\":\"article\",\"title\":\"\u00bfCu\u00e1nto cobra el Ayuntamiento de Sevilla por la Plusval\u00eda?\"}}]}]},{\"type\":\"column\",\"props\":{\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"width_medium\":\"1-4\"},\"children\":[{\"type\":\"divider\",\"props\":{\"divider_element\":\"hr\",\"divider_style\":\"icon\"}},{\"type\":\"panel\",\"props\":{\"content\":\"<a href=\\\"tel:+34620585911\\\">+34 620 585 911<\/a> <br \/>Av. de la Rep\u00fablica Argentina, 37A, 2 h. <br \/>Sevilla\",\"content_column_breakpoint\":\"m\",\"image\":\"wp-content\/uploads\/2025\/05\/fa-abogados-95px.png\",\"image_align\":\"top\",\"image_alt\":\"Abogado fiscal y tributario en 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en el centro de Sevilla y con f\u00e1cil acceso.\",\"content_column_breakpoint\":\"m\",\"content_style\":\"text-lead\",\"image_align\":\"top\",\"image_grid_breakpoint\":\"m\",\"image_grid_width\":\"1-2\",\"image_svg_color\":\"emphasis\",\"link_margin\":\"medium\",\"link_size\":\"large\",\"link_style\":\"default\",\"link_text\":\"\",\"margin_bottom\":\"default\",\"margin_top\":\"default\",\"meta\":\"\",\"meta_align\":\"above-title\",\"meta_color\":\"primary\",\"meta_element\":\"div\",\"meta_style\":\"h6\",\"position\":\"relative\",\"position_z_index\":\"1\",\"text_align\":\"left\",\"text_align_breakpoint\":\"m\",\"text_align_fallback\":\"center\",\"title\":\"D\u00f3nde est\u00e1 nuestro <span class=\\\"uk-text-primary\\\"><br \/>Bufete de 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