{"id":5586,"date":"2025-12-11T09:45:40","date_gmt":"2025-12-11T09:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/fyabogados.com\/?page_id=5586"},"modified":"2025-12-11T12:28:28","modified_gmt":"2025-12-11T12:28:28","slug":"casero-fianza-injustamente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fyabogados.com\/en\/directorio-casos-de-exito\/casero-fianza-injustamente\/","title":{"rendered":"\u00bfTu casero se queda con tu fianza injustamente?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/caso-de-exito-casero-devolucion-fianza.webp\" alt=\"caso de \u00e9xito casero devoluci\u00f3n fianza\"><\/p>\n<h1>\u00bfTu casero se queda con tu fianza injustamente?<br \/>As\u00ed logramos que nuestro cliente recuperara hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo<\/h1>\n<div><time datetime=\"2026-12-11T10:30:00+01:00\">11 diciembre 2026, 10:30<\/time> | FA Abogados<\/div>\n<div>\n<section>\n<p class=\"uk-text-lead\">Uno de los momentos m\u00e1s tensos al finalizar un alquiler es la devoluci\u00f3n de la fianza. Lamentablemente, es una pr\u00e1ctica demasiado com\u00fan que algunos propietarios busquen excusas de \u00faltima hora para no devolver el dinero que leg\u00edtimamente pertenece al inquilino.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h3>El conflicto: \u00abNo te devuelvo nada\u00bb<\/h3>\n<p>Nuestro cliente hab\u00eda alquilado un local para su negocio, abonando en su d\u00eda una fianza de 1.300 euros. Llegado el momento, ambas partes decidieron de mutuo acuerdo finalizar el contrato el 1 de noviembre de 2022. Se firm\u00f3 la entrega de llaves y se devolvi\u00f3 la posesi\u00f3n del inmueble sin que, en ese momento, el propietario pusiera ninguna objeci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, pasaron los d\u00edas y la fianza no aparec\u00eda. Cuando nuestro cliente reclam\u00f3, la empresa propietaria empez\u00f3 a sacar una lista de problemas que nunca antes hab\u00eda mencionado en el momento de la entrega:<\/p>\n<ul>\n<li>Alegaban que se deb\u00eda una mensualidad de hac\u00eda dos a\u00f1os (del segundo trimestre de 2020).<\/li>\n<li>Dec\u00edan que parte de la fianza (650 euros) nunca se hab\u00eda pagado en efectivo.<\/li>\n<li>Reclamaban casi 400 euros por supuestos desperfectos en el local, como cerraduras y luces, y horas de limpieza.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p class=\"uk-margin-medium\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fyabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/abogado-inmobiliario-marbella.webp\" width=\"554\" height=\"342\" alt=\"recuperaci\u00f3n de fianza\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<section>\n<h3>Nuestra estrategia: desmontando las excusas<\/h3>\n<p>Desde <strong>FA Abogados<\/strong> sab\u00edamos que la ley estaba de nuestro lado, pero hab\u00eda que probarlo ante el juez. No bastaba con tener raz\u00f3n, hab\u00eda que demostrar la falta de coherencia del propietario.<\/p>\n<h4>1. El misterio de la deuda fantasma<\/h4>\n<p>El propietario alegaba que nuestro cliente deb\u00eda una renta del a\u00f1o 2020. Sin embargo, demostramos ante el juez algo fundamental: cuando firmaron la resoluci\u00f3n del contrato, el propietario no reclam\u00f3 nada. Es m\u00e1s, ni siquiera eran capaces de precisar qu\u00e9 mes concreto se supon\u00eda que se deb\u00eda. El juez nos dio la raz\u00f3n: no se hab\u00eda realizado reclamaci\u00f3n alguna durante la vigencia del contrato.<\/p>\n<h4>2. El pago con mercanc\u00eda es un pago v\u00e1lido<\/h4>\n<p>La parte contraria intent\u00f3 argumentar que la mitad de la fianza no se deb\u00eda devolver porque se hab\u00eda acordado pagarla con \u00abmercanc\u00eda del negocio\u00bb y no en dinero. Nuestro equipo argument\u00f3 un principio b\u00e1sico: nadie puede ir contra sus propios actos. Si el propietario acept\u00f3 cobrar en mercanc\u00eda en su d\u00eda, ese pago est\u00e1 hecho. No se puede volver a cobrar dos veces lo mismo.<\/p>\n<h4>3. Los \u00abdesperfectos\u00bb y el incendio del vecino<\/h4>\n<p>Quiz\u00e1s el punto m\u00e1s cr\u00edtico fue el intento del propietario de cobrar reparaciones, incluyendo un cambio de cerradura realizado dos meses despu\u00e9s de que nuestro cliente se fuera.<\/p>\n<p>Nuestra defensa fue contundente y cont\u00f3 con un testimonio clave: el actual inquilino del local. Gracias a nuestra intervenci\u00f3n, qued\u00f3 probado que los da\u00f1os que ten\u00eda el local no fueron culpa de nuestro cliente, sino consecuencia de un incendio ocurrido meses antes en un local colindante. El intento de culpar a nuestro cliente por da\u00f1os ajenos qued\u00f3 totalmente desarticulado.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h3>El resultado: victoria total para el cliente<\/h3>\n<p>El Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 08 de Navalcarnero dict\u00f3 la Sentencia N\u00b0 3\/2024 estimando \u00edntegramente nuestra demanda. El resultado no pudo ser mejor para nuestro cliente:<\/p>\n<ul>\n<li>Condena a la empresa propietaria a <strong>devolver los 1.300 euros \u00edntegros<\/strong>.<\/li>\n<li>Pago de los <strong>intereses legales<\/strong> generados desde el 1 de noviembre de 2022.<\/li>\n<li>Condena en <strong>costas<\/strong>: el propietario tuvo que pagar los gastos del juicio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<blockquote class=\"uk-margin-medium\">\n<p>Este caso demuestra que, ante un abuso, la resignaci\u00f3n no es una opci\u00f3n. Muchos inquilinos dan por perdida su fianza ante las amenazas o excusas de los propietarios, pero con la asesor\u00eda adecuada, estos argumentos se desmoronan en el juzgado.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En <strong>FA Abogados<\/strong> analizamos tu contrato y trazamos la estrategia ganadora para que recuperes lo que es tuyo, tal como hicimos con este cliente.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Nuestro experto<\/h2>\n<p><a href=\"\/antonio-fernandez-abogado\/\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Antonio.webp\" alt=\"Antonio abogado\"><\/a><\/p>\n<div>Antonio Fernandez<\/div>\n<div>Abogado<\/div>\n<h2>Apuntate a nuestra newsletter<\/h2>\n<p><!--more--><br \/>\n<!-- {\"type\":\"layout\",\"children\":[{\"type\":\"section\",\"props\":{\"image_position\":\"center-center\",\"style\":\"default\",\"title_breakpoint\":\"xl\",\"title_position\":\"top-left\",\"title_rotation\":\"left\",\"vertical_align\":\"\",\"width\":\"large\"},\"children\":[{\"type\":\"row\",\"props\":{\"column_gap\":\"large\",\"html_element\":\"aside\",\"layout\":\"2-3,1-3\",\"parallax\":false,\"parallax_start\":\"100px\",\"row_gap\":\"large\"},\"children\":[{\"type\":\"column\",\"props\":{\"html_element\":\"article\",\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"width_medium\":\"2-3\"},\"children\":[{\"type\":\"image\",\"props\":{\"image\":\"wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/caso-de-exito-casero-devolucion-fianza.webp\",\"image_alt\":\"caso de \\u00e9xito casero devoluci\\u00f3n fianza\",\"image_border\":\"rounded\",\"image_loading\":true,\"image_svg_color\":\"emphasis\",\"image_width\":\"920\",\"margin\":\"default\"}},{\"type\":\"headline\",\"props\":{\"content\":\"\\u00bfTu casero se queda con tu fianza injustamente?<br \\\/>As\\u00ed logramos que nuestro cliente recuperara hasta el \\u00faltimo c\\u00e9ntimo\",\"title_element\":\"h1\"}},{\"type\":\"text\",\"props\":{\"column_breakpoint\":\"m\",\"content\":\"<time datetime=\\\"2026-12-11T10:30:00+01:00\\\">11 diciembre 2026, 10:30<\\\/time> | FA Abogados\",\"margin\":\"default\",\"text_color\":\"emphasis\",\"text_style\":\"meta\"}},{\"type\":\"text\",\"props\":{\"column_breakpoint\":\"m\",\"content\":\"\n\n<section>\\n    \n\n<p class=\\\"uk-text-lead\\\">Uno de los momentos m\\u00e1s tensos al finalizar un alquiler es la devoluci\\u00f3n de la fianza. 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