{"id":4253,"date":"2025-10-14T14:45:49","date_gmt":"2025-10-14T14:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/fyabogados.com\/?page_id=4253"},"modified":"2026-02-26T12:27:06","modified_gmt":"2026-02-26T12:27:06","slug":"licencias-de-obra-y-actividad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fyabogados.com\/en\/abogado-inmobiliario-en-marbella\/derecho-urbanistico\/licencias-de-obra-y-actividad\/","title":{"rendered":"Abogado Experto en Licencias de Obra y Actividad"},"content":{"rendered":"<h1>Abogado<br \/> Licencias de Obra <br \/>Actividad<\/h1>\n<div>\n<p>\u00bfVas a construir, reformar o abrir un negocio en Marbella? Sabemos que enfrentarse a la burocracia urban\u00edstica puede ser un laberinto de normativas, plazos y documentos t\u00e9cnicos.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Marbella<\/h2>\n<p><p>\n        <a href=\"\/consulta\/\">Envianos tu consulta<\/a>\n    <\/p>\n<\/p>\n<h2>Medios en los que salimos<\/h2>\n<div>\n<p>    <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/medio-sur.webp\" alt=\"Medio Sur\"><\/p>\n<h3>Perkins &#038; Co.<\/h3>\n<\/div>\n<h2>Somos tu aliado legal para<span class=\"uk-text-primary\"> conseguir tu licencia urban\u00edstica<\/span> en Marbella<\/h2>\n<div>\n<p>Nuestro servicio va m\u00e1s all\u00e1 de rellenar formularios. Actuamos como tu representante legal ante la administraci\u00f3n, defendiendo tus intereses y asegurando que tu proyecto cumple con el Plan General de Ordenaci\u00f3n de Marbella y toda la normativa aplicable.<\/p>\n<p>Te ayudamos a:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Analizar la viabilidad legal de tu proyecto antes de que inviertas en \u00e9l.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Preparar y presentar toda la documentaci\u00f3n necesaria para <b>solicitar tu licencia de obra<\/b> (mayor o menor) o de actividad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Agilizar los tr\u00e1mites, realizando un seguimiento proactivo de tu expediente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Responder a requerimientos y subsanar posibles defectos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Interponer recursos en caso de <b>denegaci\u00f3n de la licencia de obra<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Gestionar la <b>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/b> para que puedas usar tu inmueble cuanto antes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b><span class=\"uk-text-primary\">5 Beneficios<\/span> de tramitar tu permiso de obra con FA Abogados<\/b><\/h3>\n<p>Contar con un abogado especialista no es un gasto, es la mejor inversi\u00f3n para la tranquilidad y el \u00e9xito de tu proyecto.<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p><b>Seguridad jur\u00eddica total:<\/b> Evita el riesgo de una <b>multa por obra sin licencia<\/b> o una orden de demolici\u00f3n. Nos aseguramos de que cada paso que das es 100% legal, protegiendo tu inversi\u00f3n desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Ahorro de tiempo y dinero:<\/b> Conocemos los procedimientos y a los interlocutores adecuados. Evitamos los errores comunes que provocan retrasos y costes inesperados, acelerando la aprobaci\u00f3n de tu <b>permiso de construcci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Soluci\u00f3n a problemas complejos:<\/b> \u00bfTienes una <b>obra sin licencia<\/b> que necesitas regularizar? \u00bfTu expediente est\u00e1 paralizado? Somos expertos en desbloquear situaciones dif\u00edciles y en <b>legalizar obras sin licencia<\/b> para evitar sanciones.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Asesoramiento integral:<\/b> No solo miramos la licencia. Te asesoramos sobre la viabilidad de una <b>licencia de obra en suelo r\u00fastico<\/b>, las implicaciones de una <b>reforma integral<\/b> o los requisitos para la licencia de actividad de tu nuevo negocio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Tranquilidad y confianza:<\/b> Delega la carga burocr\u00e1tica en nosotros. Te mantenemos informado en todo momento, con un lenguaje claro y cercano, para que tengas la certeza de que tu proyecto est\u00e1 en las mejores manos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3><b><span class=\"uk-text-primary\">Casos reales<\/span>:<br \/>Problemas con licencias de obra que hemos resuelto<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><b>Legalizaci\u00f3n de una Villa Reformada sin Permiso<\/b> Un cliente extranjero compr\u00f3 una villa y realiz\u00f3 una reforma integral sin saber que necesitaba una <b>licencia de obra mayor<\/b>. Recibi\u00f3 una <b>denuncia por obra sin licencia<\/b> y una amenaza de sanci\u00f3n. Intervenimos, preparamos un proyecto de legalizaci\u00f3n y negociamos con el Ayuntamiento, consiguiendo regularizar la situaci\u00f3n y evitar la multa m\u00e1s elevada.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Desbloqueo de una Licencia para un Complejo de Apartamentos<\/b> Una promotora llevaba m\u00e1s de un a\u00f1o con su solicitud de <b>licencia de construcci\u00f3n<\/b> paralizada por requerimientos t\u00e9cnicos. Auditamos el expediente, identificamos el punto de bloqueo y presentamos la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y jur\u00eddica necesaria para obtener la aprobaci\u00f3n en menos de tres meses.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>FA Abogados<\/h2>\n<div>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Antonio.webp\" alt=\"Abogado experto en Licencias de Obra\"><\/p>\n<h3>Antonio Fernandez \u00c1lvarez<\/h3>\n<p>Abogado Experto en licencias de obra<\/p>\n<div>\n<p><strong>N\u00ba Colegiado<\/strong>: 133206<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre permisos de obra<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si hago una obra sin la licencia correspondiente?<\/h3>\n<div>\n<p>Te expones a consecuencias graves: una sanci\u00f3n por obra sin licencia que puede ser muy elevada, una orden de paralizaci\u00f3n de los trabajos e incluso una orden de demolici\u00f3n de lo construido. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s problemas para vender o alquilar el inmueble en el futuro. Es fundamental actuar r\u00e1pido para legalizar la obra.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>Me han denegado la licencia de obra, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?<\/h3>\n<div>\n<p>La <b>denegaci\u00f3n de una licencia de obra<\/b> no es el final del camino. Analizaremos la resoluci\u00f3n para entender los motivos (t\u00e9cnicos o jur\u00eddicos) y prepararemos un recurso de reposici\u00f3n o un recurso contencioso-administrativo para defender la viabilidad de tu proyecto ante las instancias correspondientes.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre una licencia de obra mayor y una menor?<\/h3>\n<div>\n<p>De forma simple, la licencia de obra menor es para reformas sencillas que no afectan a la estructura del edificio (cambiar azulejos, pintar). La licencia de obra mayor es necesaria para construcciones nuevas, ampliaciones, rehabilitaciones integrales o cualquier intervenci\u00f3n que modifique la estructura o la envolvente del edificio.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo prescribe una obra ilegal en Andaluc\u00eda?<\/h3>\n<div>\n<p>La administraci\u00f3n tiene un plazo de 6 a\u00f1os para iniciar un procedimiento de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica por una obra ilegal. Sin embargo, que la infracci\u00f3n prescriba no significa que la obra sea legal. Seguir\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n y puede tener limitaciones importantes.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fa-abogados-95px.png\" alt=\"Abogados para licencias de obra FA Abogados\"><\/p>\n<h3>FA Abogados<\/h3>\n<div><a href=\"tel:+34604154580\">+34 604 154 580<\/a> <br \/>Av. Ricardo Soriano, 22, Pl. 3, Oficina 2, M\u00e1laga<\/div>\n<p><a href=\"\/consulta\/\">Consulta con nosotros<\/a><\/p>\n<\/div>\n<hr>\n<div>\n<h2>D\u00f3nde est\u00e1 nuestro <span class=\"uk-text-primary\"><br \/>Bufete de abogados<\/span><\/h2>\n<div>Estamos en el centro de Marbella, con f\u00e1cil acceso y parking en frente de la oficina.<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"uk-cover-container\" style=\"width: 100%; height: 450px; border-radius: 4px; overflow: hidden;\">\n    <iframe \n        src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3211.517395046208!2d-4.891674323425301!3d36.51130438361044!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd732939d095ed7b%3A0x539615b225ee8cb9!2sFA%20Abogados!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1740419000000!5m2!1ses!2ses\" \n        width=\"100%\" \n        height=\"450\" \n        style=\"border:0;\" \n        allowfullscreen=\"\" \n        loading=\"lazy\" \n        referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"\n        title=\"FA Abogados Marbella\"><br \/>\n    <\/iframe>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<h3>Parking<\/h3>\n<div>\n<p>Parking en frente de la oficina.<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/place\/Parking+Centro+Marbella+telpark+by+Empark,+C.+Juan+Ram%C3%B3n+Jim%C3%A9nez,+11-17,+29601+Marbella,+M%C3%A1laga\/data=!4m2!3m1!1s0xd72d959a374d33d:0x97506804f7e3dcbd?utm_source=mstt_1&#038;entry=gps&#038;coh=192189&#038;g_ep=CAESBzI1LjE2LjYYACCenQoqdSw5NDI2ODQzOSw5NDIyMzI5OSw5NDIxNjQxMyw5NDIxMjQ5Niw5NDIwNzM5NCw5NDIwNzUwNiw5NDIwODUwNiw5NDIxNzUyMyw5NDIxODY1Myw5NDIyOTgzOSw0NzA4NDM5Myw5NDIxMzIwMCw5NDI1ODMxOUICRVM%3D&#038;skid=d1290018-e2cf-4e08-8541-8ca917dc01e5&#038;g_st=aw\">Ll\u00e9vame<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2>Tel\u00e9fono<\/h2>\n<p><p>\n        <a href=\"tel:+34633357207\">+34 633 35 72 07<\/a>\n    <\/p>\n<\/p>\n<hr>\n<div>Lu\u2009\u2013\u2009Vi 9 am\u2009\u2013\u200918\u200apm<br \/>\nSa\u2009\u2013\u2009Do Cerrado<\/div>\n<div>Av. Ricardo Soriano, 22, Pl. 3, Oficina 2<br \/>\n29601 Marbella<br \/>\nM\u00e1laga<\/div>\n<p><!--more--><br \/>\n<!-- {\"type\":\"layout\",\"children\":[{\"type\":\"section\",\"props\":{\"header_transparent\":false,\"header_transparent_noplaceholder\":true,\"header_transparent_text_color\":\"light\",\"html_element\":\"header\",\"image_position\":\"center-center\",\"padding_bottom\":\"none\",\"padding_top\":\"none\",\"style\":\"default\",\"title_breakpoint\":\"xl\",\"title_position\":\"top-left\",\"title_rotation\":\"left\",\"vertical_align\":\"\",\"width\":\"\"},\"children\":[{\"type\":\"row\",\"props\":{\"height\":\"viewport\",\"height_viewport_offset\":true},\"children\":[{\"type\":\"column\",\"props\":{\"image\":\"wp-content\/uploads\/2025\/10\/abogados-para-licencias-de-obra-en-marbella.webp\",\"image_position\":\"center-center\",\"image_size\":\"cover\",\"media_overlay\":\"rgba(0, 0, 0, 0.58)\",\"padding\":\"none\",\"position_sticky\":\"section\",\"position_sticky_breakpoint\":\"\"}}]},{\"type\":\"row\",\"props\":{\"css\":\".el-row {\\n    position: relative;\\n    z-index: 1;\\n    margin-top: -100vh;\\n}\",\"height\":\"viewport\"},\"children\":[{\"type\":\"column\",\"props\":{\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"text_color\":\"light\",\"vertical_align\":\"middle\"},\"children\":[{\"type\":\"headline\",\"props\":{\"animation\":\"parallax\",\"content\":\"Abogado<br \/> Licencias de Obra <br \/>Actividad\",\"image_align\":\"left\",\"image_margin\":\"xsmall\",\"margin_top\":\"remove\",\"parallax_blur\":\"50\",\"parallax_opacity\":\"1,0,0\",\"parallax_scale\":\"0.5\",\"parallax_start\":\"55vh + 50%\",\"position\":\"relative\",\"position_z_index\":\"1\",\"text_align\":\"center\",\"title_element\":\"h1\",\"title_style\":\"heading-xlarge\"}},{\"type\":\"text\",\"props\":{\"block_align\":\"center\",\"column_breakpoint\":\"m\",\"content\":\"\n\n<p>\u00bfVas a construir, reformar o abrir un negocio en Marbella? 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Nos aseguramos de que cada paso que das es 100% legal, protegiendo tu inversi\u00f3n desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n\n\n<li>\\n\n\n<p><b>Ahorro de tiempo y dinero:<\/b> Conocemos los procedimientos y a los interlocutores adecuados. Evitamos los errores comunes que provocan retrasos y costes inesperados, acelerando la aprobaci\u00f3n de tu <b>permiso de construcci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n\n\n<li>\\n\n\n<p><b>Soluci\u00f3n a problemas complejos:<\/b> \u00bfTienes una <b>obra sin licencia<\/b> que necesitas regularizar? \u00bfTu expediente est\u00e1 paralizado? Somos expertos en desbloquear situaciones dif\u00edciles y en <b>legalizar obras sin licencia<\/b> para evitar sanciones.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n\n\n<li>\\n\n\n<p><b>Asesoramiento integral:<\/b> No solo miramos la licencia. Te asesoramos sobre la viabilidad de una <b>licencia de obra en suelo r\u00fastico<\/b>, las implicaciones de una <b>reforma integral<\/b> o los requisitos para la licencia de actividad de tu nuevo negocio.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n\n\n<li>\\n\n\n<p><b>Tranquilidad y confianza:<\/b> Delega la carga burocr\u00e1tica en nosotros. Te mantenemos informado en todo momento, con un lenguaje claro y cercano, para que tengas la certeza de que tu proyecto est\u00e1 en las mejores manos.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n<\/ol>\n\n\\n\n\n<h3><b><span class=\\\"uk-text-primary\\\">Casos reales<\/span>:<br \/>Problemas con licencias de obra que hemos resuelto<\/b><\/h3>\n\n\\n\n\n<ul>\\n\n\n<li>\\n\n\n<p><b>Legalizaci\u00f3n de una Villa Reformada sin Permiso<\/b> Un cliente extranjero compr\u00f3 una villa y realiz\u00f3 una reforma integral sin saber que necesitaba una <b>licencia de obra mayor<\/b>. Recibi\u00f3 una <b>denuncia por obra sin licencia<\/b> y una amenaza de sanci\u00f3n. Intervenimos, preparamos un proyecto de legalizaci\u00f3n y negociamos con el Ayuntamiento, consiguiendo regularizar la situaci\u00f3n y evitar la multa m\u00e1s elevada.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n\n\n<li>\\n\n\n<p><b>Desbloqueo de una Licencia para un Complejo de Apartamentos<\/b> Una promotora llevaba m\u00e1s de un a\u00f1o con su solicitud de <b>licencia de construcci\u00f3n<\/b> paralizada por requerimientos t\u00e9cnicos. Auditamos el expediente, identificamos el punto de bloqueo y presentamos la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y jur\u00eddica necesaria para obtener la aprobaci\u00f3n en menos de tres meses.<\/p>\n\n\\n<\/li>\n\n\\n<\/ul>\n\n\",\"margin_bottom\":\"default\",\"margin_top\":\"default\",\"maxwidth\":\"2xlarge\",\"parallax_breakpoint\":\"m\",\"text_color\":\"emphasis\"}}]},{\"type\":\"column\",\"props\":{\"html_element\":\"aside\",\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky\":\"column\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"position_sticky_offset\":\"110\",\"width_medium\":\"1-4\"},\"children\":[{\"type\":\"headline\",\"props\":{\"animation\":\"parallax\",\"content\":\"FA Abogados\",\"image_align\":\"left\",\"image_margin\":\"xsmall\",\"margin_bottom\":\"medium\",\"margin_top\":\"medium\",\"parallax_breakpoint\":\"m\",\"parallax_easing\":\"1\",\"parallax_y\":\"0,50\",\"title_decoration\":\"bullet\",\"title_element\":\"h2\"}},{\"type\":\"panel\",\"props\":{\"animation\":\"parallax\",\"content\":\"\n\n<p><strong>N\u00ba Colegiado<\/strong>: 133206<\/p>\n\n\",\"content_column_breakpoint\":\"m\",\"image\":\"wp-content\/uploads\/2025\/05\/Antonio.webp\",\"image_align\":\"top\",\"image_alt\":\"Abogado experto en Licencias de Obra\",\"image_border\":\"rounded\",\"image_grid_breakpoint\":\"m\",\"image_grid_width\":\"1-2\",\"image_svg_color\":\"emphasis\",\"link_aria_label\":\"M\u00e1s informaci\u00f3n experto Licencias de Obra\",\"link_size\":\"small\",\"link_style\":\"secondary\",\"link_text\":\"M\u00e1s informaci\u00f3n\",\"margin_bottom\":\"small\",\"margin_top\":\"small\",\"meta\":\"Abogado Experto en licencias de obra\",\"meta_align\":\"below-title\",\"meta_element\":\"div\",\"meta_margin\":\"remove\",\"meta_style\":\"\",\"parallax_breakpoint\":\"m\",\"parallax_easing\":\"1\",\"parallax_y\":\"0,50\",\"title\":\"Antonio Fernandez \u00c1lvarez\",\"title_align\":\"top\",\"title_decoration\":\"line\",\"title_element\":\"h3\",\"title_grid_breakpoint\":\"m\",\"title_grid_width\":\"1-2\",\"title_hover_style\":\"reset\",\"title_margin\":\"small\",\"title_style\":\"h4\"}}]}]},{\"type\":\"row\",\"props\":{\"html_element\":\"article\",\"layout\":\"3-4,1-4\"},\"children\":[{\"type\":\"column\",\"props\":{\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"width_medium\":\"3-4\"},\"children\":[{\"type\":\"headline\",\"props\":{\"class\":\"uk-heading-divider uk-display-inline-block\",\"content\":\"Preguntas frecuentes sobre permisos de obra\",\"image_align\":\"left\",\"image_margin\":\"xsmall\",\"margin_bottom\":\"medium\",\"margin_top\":\"medium\",\"parallax_breakpoint\":\"m\",\"title_decoration\":\"bullet\",\"title_element\":\"h2\"}},{\"type\":\"accordion\",\"props\":{\"collapsible\":true,\"content_column_breakpoint\":\"m\",\"image_align\":\"top\",\"image_grid_breakpoint\":\"m\",\"image_grid_width\":\"1-2\",\"image_svg_color\":\"emphasis\",\"link_style\":\"default\",\"link_text\":\"Read more\",\"show_image\":false,\"show_link\":true},\"children\":[{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>Te expones a consecuencias graves: una sanci\u00f3n por obra sin licencia que puede ser muy elevada, una orden de paralizaci\u00f3n de los trabajos e incluso una orden de demolici\u00f3n de lo construido. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s problemas para vender o alquilar el inmueble en el futuro. Es fundamental actuar r\u00e1pido para legalizar la obra.<\/p>\n\n\",\"title\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa si hago una obra sin la licencia correspondiente?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>La <b>denegaci\u00f3n de una licencia de obra<\/b> no es el final del camino. Analizaremos la resoluci\u00f3n para entender los motivos (t\u00e9cnicos o jur\u00eddicos) y prepararemos un recurso de reposici\u00f3n o un recurso contencioso-administrativo para defender la viabilidad de tu proyecto ante las instancias correspondientes.<\/p>\n\n\",\"title\":\"Me han denegado la licencia de obra, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>De forma simple, la licencia de obra menor es para reformas sencillas que no afectan a la estructura del edificio (cambiar azulejos, pintar). La licencia de obra mayor es necesaria para construcciones nuevas, ampliaciones, rehabilitaciones integrales o cualquier intervenci\u00f3n que modifique la estructura o la envolvente del edificio.<\/p>\n\n\",\"title\":\"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre una licencia de obra mayor y una menor?\"}},{\"type\":\"accordion_item\",\"props\":{\"content\":\"\n\n<p>La administraci\u00f3n tiene un plazo de 6 a\u00f1os para iniciar un procedimiento de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica por una obra ilegal. Sin embargo, que la infracci\u00f3n prescriba no significa que la obra sea legal. Seguir\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n y puede tener limitaciones importantes.<\/p>\n\n\",\"title\":\"\u00bfCu\u00e1ndo prescribe una obra ilegal en Andaluc\u00eda?\"}}]}]},{\"type\":\"column\",\"props\":{\"image_position\":\"center-center\",\"position_sticky_breakpoint\":\"m\",\"width_medium\":\"1-4\"},\"children\":[{\"type\":\"divider\",\"props\":{\"divider_element\":\"hr\",\"divider_style\":\"icon\"}},{\"type\":\"panel\",\"props\":{\"content\":\"<a href=\\\"tel:+34604154580\\\">+34 604 154 580<\/a> <br \/>Av. 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